Appartamento

Prestigioso Ufficio di 148 mq a Pescara – Zona Porto

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
In vendita all'asta un'ampia e luminosa unità immobiliare ad uso ufficio (Cat. A/10) situata al piano terra di un signorile edificio di otto piani nel cuore di Pescara. L'immobile, che vanta una superficie di ben 148 mq, si distingue per il suo ingresso indipendente che garantisce massima privacy e autonomia operativa.
Attualmente lo spazio è configurato in 9 stanze operative, ideali per studi professionali associati, centri di consulenza o coworking. La struttura interna, realizzata con moderne tramezzature in cartongesso, offre una flessibilità unica: gli spazi possono essere facilmente rimodulati o riportati alla configurazione originale di 4 ampi vani per adattarsi a ogni esigenza di business.

€ 142.726,50

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Superficie: 148 mq.
• Vani: Attualmente suddiviso in 9 locali (originariamente 4).
• Bagni: Presente servizio igienico interno.
• Ingresso: Autonomo, tramite corridoio interno comune.
• Altezza interna: Notevole altezza di 3,70 metri, che conferisce respiro e rappresentanza agli ambienti.
• Finiture: Pavimentazione in parquet in buono stato di manutenzione.
• Impianti: Impianto elettrico autonomo 220V e idrico condominiale.

UBICAZIONE E SERVIZI
L'ufficio si trova in Via del Porto n. 16/a, una posizione strategica a Pescara. La zona è caratterizzata da un'alta densità di servizi e una viabilità eccellente, ideale per chi necessita di una sede facilmente raggiungibile e visibile.
• Servizi nelle vicinanze: Banche, uffici postali, attività commerciali e ristorative, collegamenti rapidi con il centro città e le principali arterie stradali.

DETTAGLI PROCEDURA E VALORE
• Data Asta: 12 maggio 2026
• Valore di Perizia (CTU): € 253.736,00.
• Offerta Minima: € 142.726,50.

PERCHÉ COMPRARE QUESTO IMMOBILE?
Comprare questo immobile rappresenta un'opportunità d'investimento straordinaria per tre motivi principali:
1. Rapporto Spazio/Prezzo Imbattibile: Con un'offerta minima di circa € 964 al mq, ci si assicura una metratura importante in una zona centrale, a una frazione del valore di mercato.
2. Versatilità Operativa: La possibilità di mantenere i 9 vani attuali (previa sanatoria/deroga comunale) o di ridistribuire gli spazi lo rende perfetto sia per una grande azienda che per un investitore che desidera frazionare l'unità per massimizzare la rendita da locazione.
3. Indipendenza e Rappresentanza: L'ingresso autonomo e le altezze interne da 3,70 metri garantiscono quel prestigio necessario per un ufficio di rappresentanza che vuole distinguersi dai classici studi in appartamento condominiale.