Villa

Casa indipendente in asta a San Martino in Rio (RE) – Via San Rocco Trignano 4 (CAP 42018)

A San Martino in Rio (RE), in Via San Rocco Trignano n. 4, è disponibile in asta una porzione di fabbricato del tipo abbinato, sviluppato su tre livelli fuori terra, con annessa area cortiliva di pertinenza esclusiva su tre lati. L'edificio, costruito nei primi anni '60, si inserisce in un contesto residenziale completamente urbanizzato, nel quadrante Nord/Est del centro capoluogo. La zona è caratterizzata da caseggiati uni/bi familiari e schiere su lotti recintati, con una buona qualità insediativa. La via San Rocco Trignano è una strada comunale che offre facile accesso all'immobile.

Superficie e distribuzione interna
L'abitazione ha una superficie commerciale di 150 mq e si articola su tre livelli. Al piano terra si trovano ingresso-disimpegno, un vano utilizzato come camera da letto (originariamente pranzo), un ampio locale cucina/pranzo/tinello (ricavato dalla demolizione di un divisorio tra cucina e cantina) e un locale lavanderia/WC con accesso al ripostiglio sottoscala. Al piano intermedio è dislocato un bagno completo. Il primo piano ospita un disimpegno, tre camere da letto e un vano guardaroba. La scala interna conduce al piano sottotetto, costituito da un unico locale soffitta al grezzo. Le finiture sono prevalentemente quelle originarie, in normale stato di conservazione, con alcune parti recentemente rinnovate.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura in elevazione è in muratura di laterizio, con solai intermedi in laterizio armato e copertura a padiglione. Le finiture esterne presentano intonaco civile con rivestimento plastico al quarzo, balcone con ringhiere in ferro e serramenti esterni in legno e vetro singolo. L'edificio è allacciato alle reti pubbliche di energia elettrica, gas metano, acquedotto e telefono, con reflui che conferiscono nella rete fognaria comunale. Gli impianti sono stati rinnovati o modificati di recente e risultano funzionanti. L'immobile è termo autonomo. L'area cortiliva, recintata, è in parte organizzata a verde con piantumazioni e siepi.

Contesto e collegamenti
L'immobile gode di una buona posizione, con accesso carraio e pedonale diretti sull’area cortiliva. La zona offre servizi essenziali nel raggio di 700 metri, incluse strutture sportive, una scuola media a 400 metri e un supermercato a 700 metri. Il trasporto pubblico è disponibile sulla via Cottafavi, a circa 400 metri. L'immobile è libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 205.000,00
Offerta minima: € 114.000,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 11/06/2026
Termine presentazione offerte: 10/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Ampia superficie abitativa
• Corte esclusiva su tre lati
• Zona residenziale urbanizzata
• Buona dotazione di servizi
• Termo autonomo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.