Villa

Casa indipendente in asta a Monte San Giovanni Campano (FR) – Via Colle Scalone 10 (CAP 03025)

L'immobile in asta è un fabbricato per civile abitazione situato a Monte San Giovanni Campano (FR), in Via Colle Scalone n. 10. Edificato nei primi anni settanta, l'edificio si inserisce in un contesto a prevalente destinazione residenziale, con annesse attività commerciali ed artigianali, secondo il PRG vigente. La zona è caratterizzata da facilità di raggiungimento e non ricade in aree soggette a vincoli.

Superficie e distribuzione interna
La superficie convenzionale complessiva dell'abitazione è di 137,68 mq. L'immobile si sviluppa su due livelli: al piano sotto strada si trovano un soggiorno, una cucina, un bagno e un locale cantina accessibile solo dall’esterno. Il piano terra, accessibile sia dall'esterno che tramite una scala a chiocciola interna, ospita due camere da letto, un disimpegno e un ulteriore bagno. Le altezze interne utili medie sono di 2,70 m al piano sotto strada e 3,05 m al piano terra. Le condizioni generali dell'immobile sono da ritenersi discrete.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato presenta una struttura in muratura di tufo con solai latero cementizi e copertura a padiglione. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo, le porte interne sono in legno e i pavimenti sono in gres, con rivestimenti in gres porcellanato nei bagni. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato da stufe a pellets. Gli impianti tecnologici sono funzionanti e sottotraccia. Completano la proprietà un piccolo terrazzo antistante le camere e una terrazza pavimentata antistante l’ingresso, collegata tramite una scala esterna al piano sotto strada, oltre a una corte di pertinenza esclusiva adibita prevalentemente a giardino.

Contesto e collegamenti
L'immobile gode di accesso diretto dalla Via Colle Scalone, sia carrabile al piano sotto strada che pedonale al piano terra. La zona, classificata come B2 dal PRG, permette un intervento diretto per la realizzazione di aree residenziali. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 85.000,00
Offerta minima: € 20.170,90
Rilancio minimo: € 1500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 76%
Data asta: 15/07/2026
Termine presentazione offerte: 14/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa indipendente
• Ampio giardino privato
• Buona esposizione

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.