Appartamento

Appartamento in asta a Venezia (VE) – Sestiere San Marco 4737

L'appartamento è situato al secondo piano di un edificio storico pre-ottocentesco, ristrutturato agli inizi degli anni 2000, nel prestigioso sestiere di San Marco a Venezia. La zona è il cuore pulsante della città, sia dal punto di vista storico che turistico, delimitata a nord dal Canal Grande, a sud dal bacino di San Marco. Offre una vasta gamma di negozi, ristoranti, caffè e hotel di lusso, ed è sede di importanti istituzioni culturali come la Biblioteca Nazionale Marciana e il Teatro La Fenice. La proprietà è ubicata vicino al Canal Grande e al Ponte di Rialto, con trasporti pubblici a circa 120 metri.

Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare ha una superficie complessiva di circa 81 mq ed è posta al secondo piano. L'altezza utile interna varia tra circa 2.95 m e 2.40-2.50 m. La composizione attuale, come rilevato al momento del sopralluogo, include un disimpegno, un angolo cottura (attualmente adibito a bagno), un soggiorno pranzo con un poggiolo di dimensioni limitate, tre camere da letto e tre bagni. L'edificio si sviluppa su sei livelli fuori terra e si presenta in buono stato di conservazione.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne sono prevalentemente con pavimentazione in legno o simile, pareti rivestite con cartongesso e tinteggiate. I servizi igienici sono rivestiti a pavimento e parete con piastrelle. Il soffitto è in parte rivestito e in parte con travi a vista. Le finestre sono in legno con vetrocamera. L'immobile è dotato di impianto idrico, elettrico, TV, riscaldamento e condizionamento, e rilevatore fumi. Non è presente una porta blindata e il citofono non risulta installato nell'unità. L'edificio è dotato di ascensore, sebbene l'accesso a questo piano non sia attualmente autorizzato.

Contesto e collegamenti
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con importanti attrazioni come Piazza San Marco (circa 400 mt) e il Ponte di Rialto (circa 300 mt). L'immobile è situato tra Calle delle Scale e Calle dei Fabbri. L'appartamento è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 485.169,95
Offerta minima: € 363.750,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 07/07/2026
Termine presentazione offerte: 06/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale a Venezia
• Buono stato manutentivo
• Dotato di riscaldamento e condizionamento

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.