NUDA PROPRIETA’ – AMPIO TRILOCALE IN CLASSE ENERGETICA C!
INVESTIMENTO SOLIDO E DI VALORE IN STABILE RIQUALIFICATO NEL 2024
Via Privata Pomezia 10/A, Milano
***VENDITA IN NUDA PROPRIETA’: viene ceduta esclusivamente la proprietà dell’immobile, mentre il diritto di usufrutto, uso e abitazione resterà in capo all’attuale proprietario vita natural durante. Una soluzione ideale per chi desidera effettuare un investimento immobiliare sicuro e orientato al lungo periodo.***
APPARTAMENTO DI RARA REPERIBILITA’ PER CONTESTO CONDOMINIALE E PRESTAZIONI ENERGETICHE!
LA ZONA
L’immobile è ubicato in una delle aree più richieste e apprezzate del quartiere Pasteur, nel cuore della zona NoLo.
Più precisamente, si trova nella microzona compresa tra Via Pomezia, Via Venini e Viale Brianza, particolarmente ricercata per la tranquillità della posizione interna rispetto a Viale Monza, per la qualità architettonica dei contesti circostanti e per la vicinanza a punti nevralgici della città come Piazzale Loreto, Corso Buenos Aires, Viale Brianza e la Stazione Centrale.
Servizi e collegamenti:
• Metropolitana M1 Pasteur raggiungibile in 2 minuti a piedi
• Loreto (M1-M2) e Corso Buenos Aires a sole due fermate
• Tram linea 1 in Via Venini con collegamento diretto al centro città
• Stazione Centrale a circa 8 minuti a piedi
• Piazza Duomo raggiungibile in 10 minuti
Principali punti di interesse:
• Parco Trotter (400 metri): importante area verde del quartiere ideale per attività sportive, eventi culturali e presenza di scuole materne ed elementari.
• Piazza Morbegno (2 minuti a piedi): caratteristico angolo di NoLo con edifici storici dei primi del ’900, cinema d’autore, locali con dehor e spazi culturali.
• Mercato Comunale di Viale Monza a circa 500 metri.
• Supermercato comodamente situato sotto casa.
L’IMMOBILE
Proponiamo in VENDITA un AMPIO TRE LOCALI di circa 100 mq commerciali, posto al SECONDO PIANO con ASCENSORE all’interno di un SIGNORILE complesso condominiale composto da tre scale, dotato di GIARDINO INTERNO ben curato e SERVIZIO DI PORTINERIA full-time dal lunedì al venerdì oltre al sabato mattina.
Il contesto è stato COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO nel 2024 attraverso importanti interventi di RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA eseguiti tramite Superbonus 110%.
Tra le opere effettuate:
• Realizzazione del cappotto termico
• Rifacimento completo delle facciate
• Nuovi balconi e schermature solari
• Miglioramento delle prestazioni energetiche dell’intero stabile
• Doppio accesso condominiale con videocitofono
L’appartamento gode di una DOPPIA ESPOSIZIONE: a Ovest su Via Pomezia con affaccio del soggiorno e della camera matrimoniale, entrambe servite da AMPIA BALCONATA; a Sud sull’interno condominiale con affaccio della seconda camera e del bagno.
Gli ambienti interni risultano AMPI, ben distribuiti e particolarmente valorizzati dall’altezza interna di 2,95 metri. L’immobile dispone inoltre di INFISSI NUOVI in legno e alluminio con doppi vetri, garantendo ottimo isolamento termoacustico e grande luminosità naturale in tutti gli spazi. Presente anche l’ARIA CONDIZIONATA.
Composizione interna
Altezza interna: 2,95 metri – Esposizione: Ovest / Sud
• Ingresso ampio e funzionale
• Soggiorno spazioso climatizzato con accesso diretto alla balconata
• Cucina completa di elettrodomestici
• Camera matrimoniale con accesso diretto alla balconata
• Bagno finestrato
• Seconda camera da letto con affaccio alla francese
• Cantina di pertinenza al piano S1
Finiture, Comfort e Spese
Nonostante lo stabile sia stato integralmente riqualificato nel 2024 con rifacimento delle facciate, dei balconi e posa del cappotto termico, l’appartamento conserva alcune finiture originali ben mantenute.
Il parquet a mosaico a quadrotte presente nelle due camere si trova in perfetto stato conservativo.
Gli infissi, completamente nuovi in legno e alluminio con doppio vetro, assicurano un eccellente comfort termico e acustico. Presente impianto di aria condizionata.
DATI ECONOMICI
Prezzo richiesto: € 415.000
Spese condominiali:
€ 240/mese comprensive di quota riscaldamento centralizzato.
Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare – REA MI 2739618
Telefono / WhatsApp: +39 353 4633013
Email: immobili.matteovalli@gmail.com
Sito web: immobiliarematteovalli.com
Sede Operativa: Viale Monza 57, Milano
Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
Caratteristiche
Piano2
AscensoreSi
StatoBuono / Abitabile
RiscaldamentoCentralizzato, a radiatori, alimentato a gas
Servizi e accessori
Armadio a muro
Esposizione doppia
Fibra ottica
Impianto tv centralizzato
Infissi esterni in doppio vetro / metallo
Porta blindata
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