Descrizione
Prestigioso Pentalocale in Antico Casale con Vigneto DOC, Fotovoltaico e 28.000 mq di Terreno Privato.
BOTTICINO - Frazione San Gallo
In una posizione panoramica mozzafiato, a 450 metri sul livello del mare, proponiamo in vendita una residenza unica nel suo genere: un ampio appartamento disposto su tre livelli, ricavato all’interno di un antico casale un tempo appartenente al convento locale. La proprietà è impreziosita da un’estesa area esclusiva di circa **28.000 mq** completamente fruibili.
La residenza: Superficie abitativa ampia e articolata, con ambienti luminosi, accoglienti e dotati, alcuni,di un fascino senza tempo:
Piano Seminterrato: Autentica anima storica dell’immobile, accessibile da scala esterna, dove un tempo sorgeva una cappella oggi trasformata in una suggestiva taverna con camino e forno per pizza, una seconda cucina con camino, cantina e bagno di servizio. Spazi ideali per accogliere ospiti o ricavare una zona conviviale dal sapore rustico.
Piano Rialzato: Cuore della casa, con un ampio soggiorno con camino, uno studio, una cucina abitabile anch’essa con camino e affaccio su una loggia coperta con vista panoramica sulla valle. Completano il livello un comodo bagno con antibagno e la scala interna in legno che collega al piano superiore.
Primo Piano: Tre camere da letto (una singola, una matrimoniale con terrazza panoramica, e una doppia con accesso a un balcone con vista montagna), un ampio bagno finestrato con vasca e doccia, e una stanza guardaroba anch’essa con balcone.
DOTAZIONI TECNICHE E STATO DI MANUTENZIONE:
1) Impianto fotovoltaico da 20 kW**, regolarmente censito e attualmente produttivo, con redditività garantita.
2) Sorgente privata di acqua potabile, oltre all’allaccio all’acquedotto.
3) Riscaldamento autonomo a metano installato nel 2011.
4) Tetto completamente rifatto e coibentato nel 2013.
5) Infissi in legno con doppio vetro e apertura a compasso rinnovati nel 2016.
6) Allacciamento alla rete fognaria nel 2019.
Abitabile da subito, richiede solo eventuali interventi di ammodernamento estetico.
IL TERRENO DI PROPRIETÀ:
Un vero paradiso naturalistico di circa 28.000 mq su balze meccanizzabili, così suddiviso:
1) Vigneto DOC Botticino** (attivo), di 3.200 mq, realizzato nel 1981 secondo il capitolato del Consorzio.
2) Pascoli per circa 8.400 mq** e **bosco ceduo pronto al taglio per 12.300 mq**.
3) Alberi da frutto** (ciliegi, fichi, mandorli, noci, ecc.).
4) Sorgente naturale intubata** utilizzabile per uso domestico e agricolo.
5) Fabbricati accessori: serra censita al catasto, piccolo deposito/pollaio/legnaia.
6) Attrezzatura agricola ed enologica disponibile, incluso trattore.
PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ:
✔ Ideale per chi cerca una residenza immersa nella natura,
✔ Perfetta per attività agrituristica o vitivinicola di qualità. <hr> IMMOBILANDO di Dubbini Stefano è un'agenzia immobiliare con sede a Brescia, nata dalla passione e dall'esperienza accumulata negli anni nel settore degli investimenti immobiliari in Italia e all'estero.<hr>La noatra mission è quella di offrire ai nostri clienti un servizio completo e personalizzato che comporti la ricerca dell'immobile ideale o la vendita dei loro immobili che intendono porre sul mercato. Siamo in grado di offrire soluzioni immobiliari per ogni esigenza, sia per privati che per aziende, sia per investimenti che per abitazioni personali. Ci distinguono la professionalità e la competenza dei nostri agenti immobiliari, sempre pronti ad accogliere le richieste dei nostri clienti e a fornire loro il massimo supporto con la massima discrezione.
