Villa

Saint-Pierre – Vetan: suggestivo, soleggiato, panoramico chalet di 230 mq, con terreno di 2.434 mq piantumato con tipica vegetazione montana
Un’occasione per gli amanti della tranquillità assoluta, un rifugio accogliente ed appartato, dove boiserie, parquet in legno e pietra creano ambienti caldi e confortevoli, dal caratteristico stile valdostano, ideali per riscoprire i ritmi di una vita in totale armonia con una natura selvaggia ed incontaminata.
Lo chalet, disposto su tre livelli, è circondato da 2434 mq di giardino e terreno, in posizione dominante su una collinetta con ruscello, ricca di vegetazione alpina.
Al piano seminterrato un elegante bilocale con ingresso indipendente da piccolo porticato, composto da soggiorno con predisposizione per stufa a legna e/o pellet (non più esistente), cucina a vista con angolo pranzo, spaziosa camera matrimoniale, particolare bagno con doccia e vano tecnico; al piano terra l’abitazione principale, con ingresso, soggiorno con caminetto ventilato Deville, godibile terrazza di 22 mq con piccolo porticato per le giornate ventose, bagno finestrato, cucina abitabile dotata di lavatrice, lavastoviglie, congelatore e forno a microonde; al primo piano mansardato una camera matrimoniale con balcone in legno di circa 4mq, una stanza a due letti singoli, una stanza con letto a castello, bagno finestrato con doccia walk-in.
Parquet in rovere al primo piano; parquet in ulivo in soggiorno; ceramica effetto pietra ed effetto legno nelle altre stanze.
La proprietà è stata ristrutturata nel 2018: rifatti il tetto con lose indiane, i bagni, i pavimenti, gli impianti elettrico ed idraulico, la guaina e la staccionata della terrazza, i tubi rame per il gas in bombole della cucina.
Il tetto e le pareti perimetrali della casa sono isolate con materiale come lana di roccia e polistirolo; ulteriore isolamento è fornito dal sottotetto, ispezionabile grazie ad una apposita botola.
Impianti elettrico ed idraulico certificati; L'impianto di riscaldamento ed i relativi termosifoni sono in ordine ed è necessario installare una caldaia più performante e secondo le attuali direttive green. Boiler elettrico per acqua calda con sistema anti-legionella.
Acqua consortile, fossa settica con possibilità di allacciamento all'impianto fognario comunale sito a livello strada. Linea telefonica.
L'apertura della strada comunale durante l'inverno è garantita, su chiamata, ai residenti.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano terra 57 mq; piano primo 60 mq (64 mq – 4 mq ingombro scala); taverna 39 mq (50% di 81,7 mq -3.7 mq ingombro scale); 7.5 mq (30% di mq 25 di 22 mq terrazza + 4 mq balcone); 0,1 mq (10% dei precedenti spazi esterni eccedenti i 25 mq); 1.5 mq (50% di portico mq 3); 2,5 (50% di vano tecnico mq 5) + 20 mq (10% di giardino mq 200, pari a metratura lorda villa); mq 31.94 (2% di mq 1597 giardino eccedenti la pari metratura alloggio); 10,44 mq (2% di mappali di terreno di mq 216 e 306); per un totale di 229.98 mq catastali
Classe energetica in corso di definizione
La “Magica” Vetan, 23 km da Saint-Pierre, 9 km da Saint Nicolas, è adagiata a 1796 mt slm come una terrazza panoramica e tranquilla su una conca di pascoli, con una vista spettacolare di alcune tra le più maestose vette della Valle d’Aosta, il Ruitor, il Paramont, la Grivola, il Grand Combin, il Cervino, il Gran Paradiso. Vetan in inverno propone itinerari di scialpinismo, ciaspolate, kitesnow, back country, snowboard, gite a cavallo sulla neve; d'estate belle passeggiate al rifugio Fallère, con sculture lignee di Siro Vierin lungo il cammino ed i laghi ai suoi piedi come il Lago delle Rane; l'atmosfera e le energie particolari attirano sciamani, maestri di yoga e guide spirituali. La prima è stata una sciamana siberiana, che ha percepito le energie particolari del posto e ha qui costruito una “ovaa”, piccolo altare votivo di legno sullo sfondo di un panorama mozzafiato.