Descrizione

Compendio immobiliare attualmente occupato, situato nel Comune di Fiumicino (RM), costituito da un terreno avente un’estensione di 11.591 mq su cui sorgono 3 fabbricati con destinazione d’uso diversa:
Fabbricato 1: un’abitazione che si sviluppa per metà superficie su due livelli con al piano terra spogliatoi con servizi per gli utenti, cucina, bagno, due stanze, un ampio salone, alcuni locali accessori come corridoi, disimpegni, tre porticati, una scala di accesso al piano primo ove risulta ubicato un appartamento oggetto di recente ristrutturazione costituito da una cucina, tre camere, tre bagni, un corridoio e un terrazzo;
Fabbricato2: un galoppatoio adibito a pista coperta per cavalli con area visitatori e ampie tettoie sviluppate sui lati lunghi del fabbricato;
Fabbricato3: una stalla costituita da diversi box per cavalli ed un corridoio centrale di distribuzione. Adiacente alla stalla, è stato ricavato un altro fabbricato ad un piano con destinazione sempre di ricovero per cavalli.
L’area esterna risulta adibita in parte a maneggio ed in parte quale corte esclusiva dell’abitazione destinata a giardino.
L’immobile adibito ad abitazione è realizzato con pilastri e struttura in muratura portante di laterizio intonacato, pareti interne in laterizio. La pavimentazione si presenta con piastrelle in ceramica. Nei bagni è presente il rivestimento delle pareti in piastrelle in ceramica. Gli infissi esterni sono principalmente in legno con all’esterno inferriate, mente le porte interne sono in legno. L’immobile ha una copertura a più falde, realizzata con struttura in latero-cemento con sovrastanti coppi, con altezze interne minime di 3,00 ml e massime di 4,00 ml. Lo stato di manutenzione del presente fabbricato è buono.
Il galoppatoio coperto è costituito da una struttura mista, parte in ferro e parte in muratura tradizionale di tipo portante. La copertura, costituita da struttura con travi reticolari in acciaio e sovrastante lamiera in eternit, si presenta a due falde con altezze minime di 5,50 ml ed altezza massima 7,70 ml con tettoie esterne che sporgono sui lati lunghi del fabbricato. La parte a pavimento è realizzata con sottofondo e strato superficiale di sabbia.
La stalla e l’altro complesso realizzato adiacente ad esso, sono realizzate con una struttura similare a quella del galoppatoio, con pareti esterne ed interne in legno, che comprendono anche i box per i cavalli. La copertura, costituita da struttura con travi reticolari in acciaio e sovrastante lamiera, si presenta a due falde con altezze minime di 3,10 ml ed altezza massima 5,30 ml ed una tettoia che si affaccia verso ovest.