Rustico - Casale

Antico mulino del XVIII secolo con piscina e vigneto sulle colline di Gaiole in Chianti, a circa 40 minuti da Siena. Il complesso comprende 2 ville per una superficie totale di 380 mq circa, con 7 camere e 5 bagni, frutteto e 1 ettaro di vigna Merlot in purezza, oltre ad una cantina indipendente. La propriet&agrave; rappresenta il connubio perfetto tra villa in campagna e tenuta agricola, in quanto si distingue per la sua atmosfera campestre e per la piccola produzione indipendente gestibile da conduzione familiare.<br><br>Villa 1<br>Questa propriet&agrave; presenta una superficie di 300 mq circa, suddivisa su tre livelli. Composta da una zona giorno con vari accesi al giardino al piano terra, tra cui cucina abitabile e doppio soggiorno con camino, bagno e lavanderia. Un comodo pergolato permette pasti all&rsquo;aperto e costituisce un'ulteriore zona relax all&rsquo;aperto. Ai piani superiori, un secondo soggiorno insieme a cucina aggiuntiva, nonch&eacute; 5 camere e 3 bagni.<br><br>Villa 2 <br>La seconda villa di circa 80 mq include soggiorno con camino, bagno e cucina mentre le 2 camere si trovano al piano superiore.<br><br>Il parco della villa comprende una piacevole piscina con zona solarium immersa tra vigneti e alberi di mandorle, noci e ciliegie.<br>Si coltiva attualmente un ettaro di Merlot in purezza per un totale di 3.000-4.000 bottiglie prodotte in casa, nella cantina per vinificazione, la quale &#232; attrezzata con tutto il materiale necessario in buono stato: imbottigliatrice, tappatrice, etichettatrice, nonch&eacute; piccola rimessa per macchinari della raccolta. Infine, un ultimo annesso in pietra da ristrutturare può; essere utilizzato come appartamento aggiuntivo o come spazio dedicato alle degustazioni.<br>Il complesso &#232; tenuto molto bene e viene manutenzionato di anno in anno, apportando sempre notevoli migliorie. Si presta bene ad uso residenziale. Tuttavia, trovandosi in una zona agricola pregiata e anche a prossimit&agrave; di vari punti d&rsquo;interesse turistici, rappresenta anche una buona opportunit&agrave; d&rsquo;investimento.<br><br>RIF. 9467