Attico - Mansarda

� Ampio appartamento con giardino e garage – Riccione, zona Punta dell’Est - Alba

LELLI IMMOBILIARE propone in vendita esclusiva un ampio appartamento mansardato, situato al terzo piano di una palazzina composta da sole 3 unità, nella tranquilla e servita zona residenziale di Punta dell’Est a Riccione/ ALBA.

L’immobile, di circa 100 mq, ha altezze che variano da 3,45 m a un minimo di 2,12 m, ed è così composto:

✨ ingresso
✨ luminoso soggiorno di 28 mq,
✨ cucina abitabile,
✨ disimpegno,
✨ due ampie camere matrimoniali,
✨ terza camera / studio,
✨ bagno finestrato.

A rendere unica la proprietà:

� garage privato di 23 mq,

� giardino privato di circa 100 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto e per parcheggiare comodamente altre auto.

� bassissime spese condominiali (circa 10 euro al mese, non c'è amministratore e tutte le utenze sono indipendenti)

L’appartamento NON ha necessità di grandi interventi, non ha balconi ed è libero da subito, la relazione tecnica integrata (RTI) è conforme ed è accatastato come civile abitazione A/3, ma manca di "abitabilità/agibilità" (titolo che potrebbe essere ottenuto con una pratica edilizia SCIA relativa ai recuperi dei sottotetti con una spesa indicativa di circa 35mila euro, importo e progetto da verificare con il proprio tecnico di fiducia)

� La posizione strategica, a soli 500 metri dal Mare e da via Dante, rende questo immobile ideale come seconda casa al mare per famiglie numerose grazie agli ampi spazi interni e alle pertinenze.

Per informazioni: MICHELE 3477567933