Villa

-Rif.5243- proponiamo villa indipendente con vista panoramica e piscina, un gioiello storico situato in un piccolo borgo sulle prime colline di Bolano. La proprietà è composta da due unità abitative separate ognuna con il proprio ingresso per un totale di 300 mq interni circa e 2,500 mq circa di esterni.
Il primo ingresso, accessibile tramite graziose scalette, conduce alla zona esterna dedicata alla piscina in vetroresina che nei mesi primaverili/estivi viene attrezzata a soggiorno e solarium.
Il primo appartamento si apre su un soggiorno con cucina semi a vista e una veranda molto luminosa, dotata di bagno finestrato e di un termoconvettore. Le scale portano al piano inferiore con un ampio bagno finestrato, un ripostiglio, una spaziosa camera matrimoniale e una stanza multifunzionale, ideale come cabina armadi, studio o cameretta. Entrambi questi due ultimi vani hanno un accesso all'area esterna.
Il secondo appartamento ha l'ingresso nell'estesa zona giorno open space con un bagno finestrato servito da una botola per facilitare l'accesso al tetto, un camino, una cucina a vista e l'accesso alla terrazza abitabile. Le scale conducono al piano inferiore servito da un grande bagno finestrato, una camera dedicata a cabina armadi, la camera padronale, una cameretta e un corridoio con accesso all'esterno.
Entrambe le due unità si distinguono per la luminosità, la buona distribuzione degli spazi.
Ogni piano possiede ingressi indipendenti, preservando la sua storia e offrendo praticità e comodità.
La proprietà viene completata dal giardino con olivi e alberi da frutto di cui una parte è destinata a un'area conviviale arricchita da un barbeque e da una suggestiva pergola che si anima con fioriture primaverili, dall'ampio parcheggio dal quale si arriva tramite il secondo accesso esterno e da due cantine.
Anticamente questa dimora era un convento e il suo fascino storico si riflette nei dettagli architettonici e nella sua aura unica. La prima parte della villa risale al 1650 ed è stata interamente sottoposta a più restauri, di cui l'ultimo impeccabile ha riportato alla luce elementi storici come le pareti in sasso e ha permesso a uno dei 2 appartamenti la classe energetica A+.
I lavori hanno compreso anche la sostituzione degli infissi, il rifacimento del tetto e l'aggiunta del fotovoltaico.
La residenza dista 1 km circa dal borgo di Bolano, 1,8 km circa da Ceparana e dal casello autostradale della A12, 13 km circa da La Spezia e un ora e mezza da Firenze. Gode inoltre di una posizione privilegiata vicino al mare con una vasta scelta di destinazioni tra cui le Cinque terre, Forte dei marmi, Porto Venere, la Baia Blu e Marinella di Sarzana.
Questa villa rappresenta non solo una dimora di pregio, ma una testimonianza storica immersa in un paesaggio incantevole caratterizzato da eleganza, comfort e dalla tranquillità che la posizione offre.
L'indirizzo sull'annuncio è approssimativo. Per visionare l'immobile o per maggiori informazioni contattateci al 0187939990 3456023380 saremo lieti di fissare un appuntamento. Generale Fondiaria Immobili, Ceparana Via Italia 34/36.