Palazzo - Edificio

In posizione strategica e di forte passaggio, lungo Via Montanara a Sassuolo, principale direttrice verso l’Appennino modenese e nelle immediate vicinanze del Parco Ducale e del Parco della Contessa, proponiamo interessante compendio immobiliare cielo-terra, già sede storica di concessionaria auto con annessa abitazione del proprietario risalente agli anni ’70.
L’intera proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, ma presenta grandi potenzialità sia per utilizzo diretto sia per operazioni di valorizzazione immobiliare. Il complesso è composto da tre principali corpi di fabbrica indipendenti, con possibilità di frazionamento e vendita separata.
Ex officina / capannone artigianale
Capannone ad uso ex officina di circa 310 mq, dotato di area cortiliva privata e parcheggi per circa 102 mq. Soluzione ideale per attività artigianali, laboratori, deposito o piccole attività produttive.
Sala mostra / negozio
Ampio locale commerciale di circa 170 mq composto da showroom con sei ampie vetrine fronte strada, ottimamente illuminate e con eccellente visibilità commerciale, oltre a due ulteriori finestre laterali. Completa la proprietà un’area cortiliva/parcheggio di circa 210 mq.
Abitazione principale
Al primo piano si sviluppa un appartamento di circa 170 mq, ristrutturato nei primi anni 2000, composto da ambienti ampi e luminosi, con balcone di 21 mq e terrazzo di circa 65 mq.
Sovrastante l’abitazione troviamo una grande soffitta di circa 190 mq, in parte abitabile, con interessanti possibilità di recupero e ampliamento degli spazi residenziali.
Accessori
Completano la proprietà:
• magazzini;
• cantina;
• sottoscala;
• ampio garage di circa 100 mq.
Potenzialità
L’immobile rappresenta una soluzione di sicuro interesse per:
• artigiani e professionisti che desiderano unire abitazione e attività lavorativa;
• idraulici, elettricisti, meccanici o piccole imprese artigiane;
• investitori e imprese edili interessate a un progetto di riqualificazione e trasformazione residenziale o mista commerciale/residenziale.
La posizione strategica, la grande visibilità su strada e le importanti superfici disponibili rendono questo compendio una rara opportunità nel mercato immobiliare di Sassuolo.