Villa

A pochi passi dal centro storico di Lucca, in una posizione riservata e strategica, in vendita prestigiosa villa indipendente, libera su quattro lati, circondata da ampi spazi esterni e caratterizzata da finiture di pregio.
L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo.
L’accesso alla proprietà avviene tramite due cancelli distinti: un ingresso pedonale, che conduce a un resede alberato, e un accesso carrabile che introduce all’ampio giardino tergale e al garage di
circa 50 mq, capace di ospitare comodamente due auto di grandi dimensioni.
La villa si sviluppa su quattro livelli. Il piano terra e il piano primo, per una superficie complessiva di quasi 400 mq, sono
destinati ad abitazione principale. A questi si aggiungono circa 200 mq al piano seminterrato, attualmente adibiti a taverna e locali accessori, oltre a circa 160 mq di sottotetto comodamente
fruibile. Completano la proprietà circa 33 mq di balconi e loggiati e circa 410 mq di aree scoperte o assimilabili.
La distribuzione interna è ampia, luminosa e razionale. Attualmente la zona giorno si sviluppa al piano terra rialzato, mentre la zona notte occupa il piano primo. Tutti i livelli sono collegati da una scala interna.
La villa dispone inoltre di tre ingressi indipendenti: due al piano terra, uno sul fronte principale e uno sul retro, e un terzo accesso diretto al piano seminterrato, posto anch’esso sul prospetto tergale.
Questa caratteristica rende l’immobile particolarmente interessante anche in ottica di frazionamento o di utilizzo plurifamiliare.
Al piano terra si trovano due eleganti salotti, una sala da pranzo, uno studio, un bagno e una cucina abitabile, dalla quale è possibile accedere direttamente al giardino tramite una scala esterna. Gli
ambienti sono ampi, ben proporzionati e valorizzati da grandi aperture che garantiscono un’eccellente luminosità naturale.
Il piano primo ospita cinque camere matrimoniali e tre bagni, due dotati di vasca e uno con doccia.
Una camera e un bagno dispongono di balcone, mentre un’ulteriore camera gode di un piacevole loggiato. La generosità degli spazi rende questo livello ideale per famiglie numerose o per chi
desidera ambienti comodi e indipendenti.
Il piano seminterrato offre una grande taverna con ampie vetrate, una delle quali consente l’accesso diretto al giardino. È inoltre presente un vano riscaldato tramite camino, oltre a diversi locali
accessori, tra cui una lavanderia/stireria. Si tratta di spazi estremamente versatili, adatti a zona relax, area ospiti, studio professionale, sala hobby o ambienti di servizio.
Grazie alle importanti dimensioni dell’edificio e alla presenza di più accessi indipendenti, sono già state elaborate ipotesi di frazionamento, con possibilità di ricavare da due a quattro unità
immobiliari. La proprietà si presta quindi sia come residenza esclusiva unifamiliare, sia come investimento immobiliare di pregio, con interessanti prospettive di valorizzazione, ma anche come sede direzionale di rappredentanza.