Villa unifamiliare via Vaglie, Rocca di Botte

Proponiamo in vendita tenuta di lusso. La proprietà, posizionata su di una collina, è completamente
recintata da rete metallica, abbellita da siepe di recinzione ed è orientata a Sud-Ovest, nel Comune di
Rocca di Botte (48 km A24, uscita Carsoli/Oricola).
L’immobile può essere facilmente diviso in 3 appartamenti o essere adibito a B&B di Lusso / Location
per Eventi / Ristorante / Casa di Riposo, Centro Equestre, Club House, etc.
Il terreno annesso alla villa, è di circa mq. 18.000 dei quali:
ca mq.5.000 curati a “parco” interessati densamente da alberature ad alto fusto; mq. 2.000 con alberi
da frutto (ciliegi, mele, pere, prugne) e piccolo orto recintato (mq. 100 con un albero di fichi ed uno
di cachi) con doccia esterna e ca mq 10.000, destinata a prato naturale.
La proprietà ha 2 ingressi (1 per auto e 1 per mezzi d’opera), viale di ingresso alberato di circa 200
ml. e ampio parcheggio asfaltato per ca 1000 mq.
1 forno a legna coperto
1 dependance con ampia tettoia esterna
1 deposito attrezzi agricoli
1 legnaia
1 centrale termica/idrica autonome
1 cantina
La Villa è a 2 Piani, per un totale di mq 314 catastali e garage interno per 2 auto.
La superficie commerciale è chiaramente maggiore.
Il 1° piano è servito da una scala con finiture di lusso in legno.
Locali al Piano Terra:
Patio esterno d’ingresso
Vasto ingesso
Ampio vano scala, realizzata con finiture pregevoli in legno, di accesso al primo piano
Ampia cucina abitabile con arredi di pregio realizzati recentemente e tavolo a 6 posti con dispensa
annessa.
Locale esterno per bombole GPL per cucina e ripostiglio invernale.
Ampia zona pranzo con tavolo da 12 posti (soffitto rivestito in legno con travi a vista)
Ampissimo soggiorno con camino monumentale (soffitto rivestito in legno con travi a vista) ,1 camera
da letto matrimoniale con 1 bagno (con doccia) recentemente ristrutturata.
Garage (2 posti auto coperti) con accesso diretto alla cucina ed alla zona di ingresso + (2 posti auto
esterni coperti).
Prospiciente alle zone cucina, pranzo e soggiorno c’è un ampio spazio lastricato di ca. mq.100
attrezzato con fontana, ombrellone (mt 4x4), tavolo ad 8 posti, dondolo e barbecue.
Locali al 1°Piano:
1 studiolo e libreria a muro
1 disimpegno
1 camera da letto matrimoniale, con ampio bagno annesso (con vasca)
2 camere da letto matrimoniali (di cui una a 3 letti)
1 ulteriore bagno (con doccia) in comune tra le due camere (con possibilità di facile realizzo di un
ulteriore 4° bagno)
2 sottotetti praticabili adibiti a ripostigli.
L’immobile è dotato di acqua potabile proveniente da un pozzo privato anche se l’acquedotto
comunale e la fornitura di gas metano, arrivano in prossimità della proprietà.
L’apparato fognario scarica in una vasca a tenuta stagna.
Caratteristiche
Cancello elettrico, Pannelli Solari Termici, Caminetto, Video Citofono, Impianto di allarme, 2
Balconi, Impianto tv con parabola satellitare, Cantina, Giardino privato, Infissi esterni in doppio vetro
/ legno.