Villa

Piana Crixia langhe liguri, confine tra Liguria e Piemonte, a mezz'ora dal mare, dalla zona dei grandi vini del Monferrato e a poco più dalle langhe, vendesi, in zona comodissima ai servizi, ma con proprio terreno privato e privacy, casa abitativa su 3 livelli, che volendo può diventare bifamiliare e vecchia stalla con fienile in pietra e terreno pertinenziale.
La casa abitativa si affaccia sulla strada comunale dove c'è un cortile privato dove possono essere parcheggiate almeno 4 auto, ma salendo pochi metri di una via interna ci troviamo davanti all'ingresso principale, contornato da un altro piazzale privato con doppio accesso al piano terreno e primo. L'immobile può essere bifamiliare, si sviluppa su tre livelli ed è costituito da due unità immobiliari catastalmente distinte.
Al piano rialzato abbiamo il primo ingresso sull'appartamento con finiture più datate; ingresso su corridoio, bagnetto di servizio, un bagno più recente rifatto intorno agli anni 2000 con doccia, una bella sala con camino e balcone, la cucina, e una ulteriore camera con finiture anni 60 e da riordinare. In questo ambiente pavimenti sono in graniglia e gli infissi in alluminio doppio vetro primo tipo. Ancora al piano accesso alle cantine tramite scala interna, che scendendo porta al piano strada sull'altro lato dell'immobile. Qui a piano seminterrato abbiamo due cantine separate con accesso anche dall'esterno e un altro locale a fianco un tempo utilizzato come locale commerciale con una particolarità: un 'crotin' scavato nel tufo con tanto di sorgente collegata a pompa per portare l'acqua al rustico di fronte.
L'appartamento al piano superiore è raggiungibile sia da scala interna dal piano rialzato che esternamente dalla grande terrazza che copre gran parte dell'abitazione. Anche qui abbiamo un vano più datato da riordinare con balcone, una cucina con annesso salone, dotato di camino e bella terrazza con archi, due camere con balcone e bagno con doccia. Qui le finiture sono più recenti con pavimenti in gres e finestre in legno doppio vetro con inglesine molto piacevoli.
Il riscaldamento è con stufa a legna, l'attacco del metano è alla porta, c'è l'allaccio all'energia elettrica e tutte le altre utenze, fognature ed acqua sono comunali.
Ancora a piano terra grande cantina.
Dall'altra parte della strada comunale, completa la proprietà un bellissimo rustico su due livelli con a piano terreno 2 ambienti ex stalla e sovrastante fienile con archi, il tutto circondato da circa 300 mq di terreno ed circa altri 1.000mq intorno a casa.
Tetti rifatti circa 25 anni fa ed in ottimo stato, terreno complessivo di circa 1500 mq
Soluzione ideale per chi cerca qualcosa di comodo ai servizi, con terreno e con pochissimi lavori.