Palazzo - Edificio

In vendita – Ex-Setificio Stehli, complesso immobiliare a destinazione mista sul Lago Maggiore (Italia-Svizzera)
Prestigiosa area di sviluppo immobiliare di oltre 11.400 m² SLP nel cuore del Comune di Germignaga (Luino), affacciata sul fiume Tresa e a pochi passi dal Lago Maggiore e dal confine svizzero.
Storicamente di proprietà della famiglia industriale svizzera Stehli, l’immobile rappresenta una rara opportunità di investimento in un contesto di grande valore paesaggistico e turistico, con ampi margini edificatori, destinazioni d’uso flessibili e progetti già approvati dal Comune.
? Location strategica
• Posizione centrale a Germignaga (VA), a ridosso del fiume Tresa
• A 500 m dalla stazione ferroviaria di Luino (collegamenti diretti per Varese, Milano e Bellinzona)
• A soli 3 km dal confine svizzero (Dogana di Dirinella)
• Vicinanza a spiagge attrezzate, porticcioli turistici e al Lungolago di Luino, meta di forte attrazione per turismo nautico e culturale
? Dati tecnici principali
• Superficie fondiaria: 3790 m²
• Superficie coperta: 2850 m²
• Superficie interna totale (esistente): 9500 m²
• SLP lorda ammessa da PGT/P.I.I.: 11400 m²
• Volume esistente: 28500 m³
• Volume massimo edificabile: 34200 m³ (piu' 20% da bonus rigenerazione urbana)
• Ampia terrazza fronte fiume: oltre 600 m² coperti
• 2 parcheggi di proprietà:
o 250 m² su Via Huber
o 533 m² su Via Filzi
✅ Stato urbanistico e destinazioni d’uso ammesse
Il complesso rientra nell’ambito di rigenerazione urbana RIG-5, con:
• Cambio di destinazione d’uso da industriale a mista (residenziale, turistico, terziario, assistenziale, ecc.) già approvato
• Integrazione nei documenti urbanistici comunali (PGT e Piano Integrato di Intervento)
• Bonus volumetrico piu' 20% e riduzione del 50% sugli oneri di urbanizzazione
(Delibera Consiglio Comunale n. 4 del 18 Mar 2021)
Funzioni consentite:
• Strutture ricettive e alberghiere
• RSA / Case di Riposo / Centri di assistenza
• Residenze e appartamenti
• Supermercati (fino a 1500 m²), esercizi commerciali di vicinato
• Uffici e spazi direzionali
• Servizi per il tempo libero, cultura, eventi
• Strutture pubbliche o ad uso pubblico
La scelta delle destinazioni d’uso e la distribuzione interna degli spazi è interamente a discrezione dell’investitore, nell’ambito delle funzioni già approvate.
?️ Stato dell’immobile
• Struttura esterna in cemento armato e muratura sana e stabile
• Interni da completa ristrutturazione
• Allacci già presenti: rete fognaria, acqua potabile e energia elettrica
• Impianti da installare
• Immobile in disuso da anni, presenta segni di degrado, ma è libero da vincoli, ipoteche o pendenze
? Modalità di cessione e partnership
La proprietà è disponibile a valutare:
• Vendita immediata dell’intero complesso “nello stato di fatto”
• Locazione a lungo termine
• Joint venture / partnership per riconversione in:
o Hotel & SPA
o Residence turistico
o RSA (Residenza Sanitaria Assistenziale)
o Appartamenti residenziali o housing sociale