Villa

POSIZIONE
L’immobile si trova in posizione strategica, a metà strada tra Cervasca e Cuneo: soli 4 km dall’Ospedale Santa Croce e 2 km dal Presidio Ospedaliero Carle, in via Cuneo n. 97
CONTESTO
L’area presenta un contesto misto: da un lato, case a destinazione residenziale unifamiliare; dall’altro, una zona a vocazione agricola che garantisce tranquillità, silenzio e una gradevole vista sul verde, ideale per chi cerca un ambiente riservato e rilassante.
PROPRIETÀ
Casa libera su tre lati, sviluppata su due piani fuori terra oltre a piano interrato adibito a cantina. Il cortile, pavimentato con autobloccanti, costituisce uno spazio esterno vivibile, arricchito da una tettoia multifunzionale.
La struttura nella zona posteriore dell'immobile visibile nelle fotografie, oggi adibita a posti auto, se di interesse, è in vendita ma NON inclusa nel prezzo dell'immobile esposto.
IMMOBILE
• Piano terra: soggiorno con soffitto a volta in mattoni a vista, dotato di stufa a pellet; ampia cucina abitabile con zona pranzo; bagno completo di tutti i sanitari; vano scale. All’esterno, locale accessorio ad uso lavanderia con servizio.
• Piano primo: zona relax (nelle immagini è visibile un pianoforte), secondo bagno, tre camere:
o Camera 1: oltre 14 m² calpestabili
o Camera 2: oltre 11 m² calpestabili
o Camera 3: oltre 13 m² calpestabili
Presenti due balconi.
STATO DI MANUTENZIONE
Ottime condizioni generali. Il tetto è stato oggetto di verifica tecnica e non presenta criticità.
Ultimo intervento di ristrutturazione generale eseguito nel 1994; il bagno al piano terra è stato completamente rifatto nel 2020.
La qualità degli interventi è documentata da materiale fotografico disponibile.
ESPOSIZIONE
Ottima esposizione, completamente a sud.
LAVORI DA ESEGUIRE
• Nel breve termine: sostituzione della caldaia con modello a condensazione o pompa di calore, tinteggiatura esterna e della lattoneria.
SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE
L’immobile sarà venduto conforme sotto il profilo urbanistico e catastale. È in corso una pratica di sanatoria, promossa dal sottoscritto.
SITUAZIONE IPOTECARIA
L’immobile risulta libero da ipoteche e vincoli.