Villa

POSIZIONE
La casa si trova in via Cuneo n. 97, in una posizione comoda tra Cervasca e Cuneo: a soli 4 km dall’Ospedale Santa Croce e 2 km dal Presidio Ospedaliero Carle.

CONTESTO
Una zona piacevole e tranquilla, dove le abitazioni residenziali si alternano ad aree verdi e agricole, creando un’atmosfera riservata e rilassante.

LA PROPRIETÀ
Casa libera su tre lati, disposta su due livelli oltre a cantina al piano interrato.

All’esterno troviamo un cortile pavimentato in autobloccanti e un’ampissima tettoia multifunzionale di ben 51 m², oggi inclusa nel prezzo richiesto, che rappresenta un importante valore aggiunto per comfort, praticità e gestione degli spazi esterni, ideale anche per il parcheggio coperto di più autovetture.

GLI INTERNI

Piano terra

soggiorno con splendida volta in mattoni a vista e stufa a pellet
ampia cucina abitabile con zona pranzo
bagno completo
vano scala
lavanderia esterna con servizio

Piano primo

zona relax (nelle foto con pianoforte)
secondo bagno
tre camere da letto:
camera da oltre 14 m²
camera da oltre 11 m²
camera da oltre 13 m²

Completano il piano due balconi.

STATO DELL’IMMOBILE
La casa si presenta in ottime condizioni generali.
Il tetto è stato verificato tecnicamente e non presenta problematiche.

La ristrutturazione principale risale al 1994, mentre il bagno del piano terra è stato rifatto completamente nel 2020.

ESPOSIZIONE
Ottima esposizione completamente a sud, con ambienti luminosi durante tutta la giornata.

INTERVENTI CONSIGLIATI
Nel tempo potrebbe essere valutata:

la sostituzione della caldaia con una soluzione più efficiente
la tinteggiatura esterna e della lattoneria

SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE
L’immobile verrà venduto conforme dal punto di vista urbanistico e catastale. È attualmente in fase conclusiva una pratica di sanatoria finalizzata alla regolarizzazione completa.

SITUAZIONE IPOTECARIA
Immobile libero da ipoteche e vincoli.