Villa

**Villa Unifamiliare in Vendita – Posizione Collinare con Ampio Terreno Loc. Pietrolo Rignano Flaminio**

Scopri questa splendida villa unifamiliare situata in una posizione collinare incantevole, circondata da un terreno agricolo di circa 20.000 mq. La proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo ampi spazi e rifiniture in stile antico casale con tufo a vista e mattoncini in cotto antico.

Al piano terra troverai un ampio salone doppio con camino, perfetto per serate accoglienti, una cucina in muratura e un bagno. Il primo piano ospita quattro camere da letto, un bagno, una cabina armadio e un balcone con vista panoramica. La villa comprende anche una zona barbecue con forno e un pergolato ideale per pranzi e cene all'aperto.

Inoltre, la proprietà dispone di un monolocale, cantine e locali tecnici, garantendo spazio sufficiente per ogni esigenza. Con una superficie commerciale di 200 m² e calpestabile di 160 m², la villa offre sei locali e tre bagni. La terrazza, il balcone, gli armadi a muro e la cantina completano questa straordinaria offerta.

Costruita nel 1980 e mantenuta in buono stato conservativo sia interno che esterno, la villa ha il tetto rifatto a norma e la facciata esterna recentemente rinnovata. L'immobile è adatto anche per persone con mobilità ridotta e dispone di riscaldamento a pompa di calore/freddo-caldo alimentato a gas propano/butano.

Con orientamento Nord, Sud, Est e Ovest, questa villa offre una classe energetica G e un consumo di energia ottimizzato. Non perdere l'opportunità di vivere in una residenza unica immersa nella tranquillità della natura!

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Caratteristiche specifiche
Villa
1 piano
200 m² commerciali, 160 m² calpestabili
6 locali
3 bagni
Appezzamento di 20.000 m²
Terrazza e balcone
Posto auto incluso nel prezzo
Buono stato
Armadi a muro
Cantina
Orientamento nord, sud, est, ovest
Costruito nel 1990
Riscaldamento autonomo: Gas propano/butano
Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (IPE non indicato)
Solo l'accesso esteriore è adattato per persone a mobilità ridotta
Dotazione
Con giardino