Rustico - Casale in vendita a San Gimignano - Strada Provinciale di San Gimignano, 1055 mq

Nella campagna Toscana, a pochi km dalla splendida cittadina di San Gimignano, proponiamo la vendita di questa splendida azienda agrituristica con vista sulle torri.
Si compone di 3 fabbricati perfettamente ristrutturati in buone condizioni di manutenzione con caratteristiche tipiche toscane. Circostanti Ha 22 di terreno, di cui Ha 11 circa vigneto (Ha 4 Chianti – Ha 7 Igt), circa Ha 1,5 oliveto, Ha 3 seminativo, Ha 4 seminativo arborato, Ha 2 circa bosco.

Il fabbricato principale è composto da 5 unità ad uso agrituristico disposto su due livelli fuori terra.
Al piano terra si trovano due unità abitative:
-la prima è composta da cucina, soggiorno, pranzo, 3 camere, due bagni, oltre ad un piccolo disimpegno
- la seconda è composta da un porticato, cucina soggiorno pranzo, due camere da letto, disimpegno e doppi servizi. Completa il piano terra una reception, un ufficio, una lavanderia con bagno e la centrale termica, tutte con accesso indipendente dal resede circostante.

Al piano primo sono poste 3 unità:
-La prima si compone da un ampio soggiorno con angolo cucina e pranzo, disimpegno, due camere da letto con relativi servizi igienici
-La seconda unità è simile alla prima, l’ultima unità ha un accesso esclusivo, composta da soggiorno con angolo cottura e pranzo, tre camere di cui due con bagno annesso e un terzo servizio separato.
La superficie di questo fabbricato è di circa 720 mq.

Poco distante, fronte stante al fabbricato principale, si trova un secondo fabbricato anch’esso disposto su due livelli, attualmente adibito a casa del conduttore, composto di cucina pranzo e camera con bagno, ripostiglio; accesso diretto alla sala colazioni e degustazioni. Al piano primo con accesso da scala esterna è posta una camera da letto con relativo servizio.
La superficie di questo edificio è di circa 190 mq.

Il terzo fabbricato è un’ampia sala un tempo adibita a rimessa di mezzi agricoli, attualmente adibita a ristorante a servizio dell’agriturismo, con cucina, relativa dispensa, antibagno e spogliatoio con relativo servizio igienico privato, antibagno e doppi servizi per gli ospiti. La superficie di questo fabbricato è di circa 145 mq.

A servizio dell’intero complesso è posta la piscina con ampio solarium.

Per correttezza si precisa che quando sono state fatte le foto e il filmato con il drone approfittando della bella stagione estiva, era ancora presente un quarto fabbricato posto davanti al casale principale i cui dati non sono stati riportati nella presente descrizione. Si informa che il fabbricato è stato demolito perché non conforme alle normative edilizie.

La proprietà gode di molta privacy ed è comodamente raggiungibile.
Dista 15 minuti dall’uscita della superstrada Firenze-Siena, e pochi minuti da San Gimignano.

RIFERIMENTO 2447
La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona, l'indirizzo inserito nell'annuncio per questioni di privacy non è reale, vi invitiamo a contattare la Betti immobiliare