Appartamento

**Appartamento su Due Piani in Vendita a Pochi Passi dal Centro**

Scopri questo incantevole appartamento su due piani, situato al secondo piano di un edificio del 1974, perfettamente mantenuto e dotato di ascensore. Con una superficie commerciale di 90 mq, questa proprietà offre spazi ampi e luminosi, ideali per una famiglia o per chi cerca un'abitazione confortevole e vicina al cuore della città.

L'appartamento si apre su un ampio soggiorno pranzo con caminetto, perfetto per creare un'atmosfera accogliente durante le serate invernali. Dal soggiorno si accede a un terrazzo di 7,90 mq, ideale per rilassarsi all'aperto. La cucina è un pratico cucinotto, ben organizzato e funzionale.

La zona notte comprende due camere matrimoniali spaziose e un bagno con doccia. La mansarda di 78 mq al grezzo offre un potenziale straordinario per creare ulteriori spazi abitativi o un'area hobby secondo le proprie esigenze.

Completano la proprietà un garage di 15,80 mq e posti auto comuni immersi nel verde, garantendo comodità e tranquillità. Il riscaldamento indipendente a metano e la pompa di calore per caldo/freddo assicurano comfort in ogni stagione. Le spese condominiali sono contenute a €700,00 annuali.

Con una rendita catastale di €351,00 e una classe energetica G (consumo di energia 175,00 kWh/m2 anno), questo appartamento rappresenta un'ottima opportunità sia per uso residenziale che come investimento. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica di vivere in una casa spaziosa e luminosa, a pochi passi dal centro!