Villa in vendita a Appiano Gentile - Via Giuseppe Sirtori, 8, 250 mq

A pochi minuti a piedi dal centro di Appiano Gentile, in una tranquilla via residenziale composta prevalentemente da ville immerse nel verde, questa villa realizza due desideri che raramente convivono nello stesso luogo: vivere ogni giorno circondati dalla natura senza rinunciare alla comodità del paese.
Il giardino accompagna lo sguardo verso la casa, mentre le ampie superfici vetrate mettono in dialogo gli ambienti interni con il verde. Dalla zona giorno alle camere, luce e natura diventano parte della quotidianità e una presenza che accompagna ogni stagione dell'anno.
La proprietà si sviluppa su circa 250 m², già organizzati in due appartamenti indipendenti, inseriti in un lotto di circa 1.000 m², di cui oltre 800 m² destinati a parco.
L'abitazione principale, di circa 170 m², si sviluppa quasi interamente su un unico piano abitativo, con un leggero dislivello tra la zona giorno e la zona notte che segue la naturale conformazione del terreno.
Il secondo appartamento, di circa 80 m², completamente indipendente e dotato di terrazzo, rappresenta una soluzione ideale per figli, genitori, ospiti o per uno studio professionale.
La struttura originale del 1800, nel corso degli anni, è stata oggetto di un'importante riqualificazione, orientata al comfort e alla qualità dell'abitare: cappotto termico, riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda, serramenti ad alte prestazioni e Classe Energetica B EPgl,nren 79,13 kWh/m² anno, rappresentano un progetto pensato per durare nel tempo.
La location contribuisce a rendere la proprietà unica. Il centro di Appiano Gentile è raggiungibile a piedi in pochi minuti, così come le scuole e le attività ricreative; Como dista circa 15 km, Milano 40 km, l'aeroporto di Milano Malpensa 30 km, mentre il confine svizzero è a soli 13 km (Mendrisio 18 km, Lugano 37 km). Una collocazione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla mobilità quotidiana.
La proprietà offre inoltre un'autorimessa di circa 55 m², un deposito di circa 15 m², impianto di allarme videosorveglianza gestibile da remoto e una residua capacità edificatoria, che apre interessanti possibilità di sviluppo futuro.
Ma il valore di questa casa va oltre i numeri. Si ritrova nel silenzio, nella privacy del giardino e nella luce che entra dalle vetrate.
È questo equilibrio che rende la villa una casa speciale.
Vendita diretta tra privati. Nessuna commissione di intermediazione.
DISCLAIMER
Per garantire la privacy e presentare gli ambienti in modo neutrale, alcune immagini degli interni sono state elaborate mediante Virtual Staging Ibrido. Le modifiche riguardano esclusivamente arredi e complementi d'arredo. Strutture, pareti, pavimenti, soffitti, infissi, aperture e finiture corrispondono fedelmente allo stato reale dell'immobile.
Le informazioni, le descrizioni e le misure riportate hanno carattere puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale.