Descrizione

Open House IL MERCOLEDI SOLO SU PRENOTAZIONE (dalle 12.00 alle 13.00)

Mesola Via Garibaldi 85, Complesso "Beatrice"
In un contesto tranquillo e ben servito, a pochi passi dalla Caserma dei Carabinieri e vicino al cuore vitale di Mesola, proponiamo una soluzione unica per chi desidera spazio, indipendenza e una base strategica per vivere o esplorare il territorio del Delta del Po.
Questa villetta, catastalmente A/3, si sviluppa su tre livelli e offre complessivi 140 mq commerciali, di cui 110 di abitativo tra piano rialzato e primo piano, più 30 mq di garage al piano terra, completo di bagno con doccia, centrale termica e due giardini, ant. e post.
È la classica abitazione degli anni '80-'85: solida, ben distribuita, funzionale e oggi pronta per essere riammodernata secondo i gusti di chi desidera personalizzarla.
Una tela perfetta per creare una casa moderna e confortevole, valorizzando ogni ambiente.
Zona giorno luminosa e con terrazzo
Il piano rialzato accoglie un ampio soggiorno con terrazzo dedicato, ideale per momenti di relax o per arricchire la zona living con piante e verde.
In attiguo, la cucina abitabile, comoda, funzionale, separata e finestrata.
Zona notte con doppi terrazzi
Al piano superiore si sviluppa la zona notte:
1 camera matrimoniale con terrazzo ampio
1 camera doppia con proprio terrazzo
servizio al piano : il II° bagno con vasca.
Entrambi gli sfoghi esterni garantiscono luce, ricambio d'aria e una piacevole vivibilità quotidiana.
Garage grande, bagno al piano terra e doppio giardino
Il piano terra è un vero valore aggiunto:
garage di 30 mq
bagno completo
centrale termica
giardino fronte (68 mq)
giardino retro (86 mq)
Perfetti per chi ama gli spazi aperti, ha animali, desidera coltivare un orto, o semplicemente vuole privacy.
Utenze autonome e bassissime spese condominiali
Riscaldamento autonomo
Gas di città
Tutte utenze indipendenti
Spese condominiali circa 200 €/anno
Un'ottima soluzione anche per chi cerca una seconda casa senza costi fissi elevati.

Il territorio: natura, storia e gastronomia
Vivendo (o soggiornando) qui, si è al centro di un territorio straordinario:
Il Castello di Mesola, simbolo estense e luogo di eventi culturali
I percorsi naturalistici nel Parco del Delta del Po, tra lagune, boschi e piste ciclabili
Le oasi faunistiche e le escursioni in barca
Una gastronomia ricca e autentica: anguille, pesce del territorio, vini delle sabbie, sapori tipici locali
E con una posizione privilegiata e strategica:
Venezia a portata di escursione
Ferrara raggiungibile in comodità
Comacchio con le sue Valli e i suoi canali
Ravenna con mosaici e arte millenaria
Un punto di partenza ideale per chi desidera vivere il territorio al 100%, muoversi facilmente e godere di un ambiente tranquillo tutto l'anno.

Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione dell'attestazione del foglio di visita , presa visione e conferma della privacy , allegando documento di identità.

Diritto di Agenzia a forfait € 5.000 + IVA di legge