Rustico - Casale

Non lontano dal centro storico di Anghiari, in posizione collinare con ottima esposizione, podere rurale di 8,5 ha con casali da ristrutturare in vendita. L’immobile (oltre 370 mq) si compone di due edifici rustici che potrebbero essere ristrutturati e usati sia come abitazione privata che come piccolo B&B e/o agriturismo (massimo di 9 camere). Le ampie superfici di seminativo sono molto adatte per l’impianto di colture tipiche dell’area (olivi, viti, grano…).
Per i servizi di base basta raggiungere il paese di Anghiari (circa 1 km), posto più in alto sulle colline, dove è possibile trovare supermercati, ufficio postale, banche, bar e ristoranti. Da qui è poi facile muoversi per tutta la Valtiberina con le sue bellissime e rinomate città d’arte (Sansepolcro, Città di Castello, Umbertide…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale principale (210 mq) è un edificio rustico su tre livelli. Il piano terra conserva la destinazione originaria a cantine e depositi, con ampie stanze e un forno. Il primo piano è invece la casa del contadino, interamente da ristrutturare, dove si potrebbero ricavare fino a quattro camere con due bagni di servizio e un grande soggiorno. L’ultimo piano è destinato a soffitte, parzialmente abitabili nella porzione centrale.

La dependance (161 mq) è strutturata anch’essa su tre livelli. Al piano più basso trovano posto le vecchie cantine, costituite da tre ampi locali convertibili in una bella zona giorno e/o sala comune per gli ospiti. Al primo piano si trova invece un appartamento, accessibile tramite scala esterna, composto di grande zona giorno con terrazzo, cucina, due camere e bagno.

Entrambi gli edifici necessitano di importanti interventi di restauro, sia a livello strutturale che a livello di finiture, con generale ammodernamento di impianti e infissi, così da adattarli a standard moderni e migliorare l’efficienza energetica della proprietà.

ESTERNI
Il podere copre una superficie totale di 8,5 ettari posti in leggera collina, con ottima esposizione verso sud. Tutto attorno all’edificio la porzione pianeggiante della proprietà è molto adatta per la creazione di un giardino (circa 5.000 mq) con possibilità di costruire una piscina per gli ospiti. La restante superficie è coperta interamente da seminativi/pascolo su cui si potrebbero impiantare delle colture nel contesto di un’attività di tipo agrituristico.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (1km; 3’), Anghiari (2km; 5’), Sansepolcro (10km; 16’), Città di Castello (25km; 25'), Arezzo (24km; 30’), Cortona (49km; 55'), Montepulciano (80km; 1h 15'), Perugia (76km; 1h), Siena (90km; 1h 26’), Firenze (99km; 1h 40’), San Gimignano (143km; 2h 15')

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (82km; 1h 5’), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 40’), Ancona R. Sanzio (167km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (182km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (191km; 2h 20’), Roma Ciampino (256km; 2h 50’), Roma Fiumicino (271km; 3h)