Rustico - Casale

Sulle verdi colline dell’Umbria, in posizione riservata e molto panoramica non lontano dal confine con le Marche, caratteristico casale in pietra ristrutturato in vendita. L’edificio (oltre 300 mq) è frutto di un sapiente lavoro di recupero che ha dato vita a una bellissima casa privata con cinque camere e zone giorno rustiche di grande fascino. Un giardino di 15.000 mq recintato circonda la casa e offre comodi angoli per rilassarsi all’aria aperta.
La casa è raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni e i servizi di base sono disponibili nel paese di Pietralunga (12km; 20’). Per centri commerciali e ospedale basta raggiungere Città di Castello (25’) scendendo verso la Valtiberina. Da qui la superstrada E45 conduce rapidamente a centri rinomati quali Sansepolcro, Perugia, Anghiari e Gubbio.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (310 mq, 5 camere e 4 bagni) è strutturato su tre piani fuori terra. Entrando ci si trova in un grande ingresso con pavimenti e soffitti in pietra che conduce alla cucina con annessa sala da pranzo, allo studio privato e a tre camere (due con bagno privato). Salendo al primo piano troviamo invece un grande soggiorno con camino in pietra originale e terrazza. Due camere con bagno privato completano il piano. Una scala in ferro battuto e legno conduce alla mansarda dove è stata ricavata una camera aggiuntiva.

L’edificio era con tutta probabilità una torre d’avvistamento, espansa nel corso dei secoli quando la fortificazione aveva ormai lasciato il posto a una casa colonica (che risale nella sua attuale forma alla metà del XVII secolo). Gli attuali proprietari hanno acquistato l’edificio nel 1997, poco più che un rudere, e si sono dedicati con grande cura al recupero del casale mantenendo inalterate gran parte delle finiture e degli elementi caratteristici come i muri in pietra, le travi in quercia sui soffitti, le mangiatoie degli animali nelle vecchie stalle al pian terreno e le nicchie in cui i contadini riponevano attrezzi e utensili.

ESTERNI
L’edificio è circondato da un 3,3 ettari di terreno: la parte tutta attorno al casale è recintata (circa 1,5 ha) e destinata interamente a giardino, posto in lieve pendenza e caratterizzato da muretti in pietra a secco intervallati da aiuole e siepi. A sud della casa, subito fuori dall’edificio, è stato realizzato un patio in pietra, mentre a est la terrazza pavimentata è ideale per ammirare l’alba mentre si fa colazione in estate. Subito sotto al casale è anche presente un forno con barbecue e tettoia in muratura.

Il resto del terreno (1,7 ha) è invece coperto da un bosco di querce.

CITTÀ PIÙ VICINE
Pietralunga (12km; 20’), Città di Castello (18km; 25’), Gubbio (33km; 45’), Umbertide (34km; 35’), Sansepolcro (37km; 35’), Anghiari (43km; 45’), Urbino (55km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (58km; 1h 5’), Perugia (64km; 1h), Assisi (80km; 1h 10’), Fano (82km; 1h 20’), Spello (83km; 1h), Spoleto (116km; 1h 30’), Siena (128km; 2h), Firenze (130km; 2h), Orvieto (137km; 2h),

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (63km; 55’), Ancona R. Sanzio (124km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (151km; 2h), Pisa G. Galilei (211km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (212km; 2h 35’) Roma Ciampino (245km; 2h 50’), Roma Fiumicino (258km; 3h)