Descrizione
Sulle colline del Valdarno in provincia di Arezzo, splendida leopoldina del XIX secolo con annessi, 9 ettari di terreno e piscina.
Non lontano da un centro con tutti i servizi (1km; 5’), la leopoldina è situata in una posizione facilmente raggiungibile ed estremamente comoda per visitare tutti i centri più interessanti e rinomati della Toscana: Arezzo (18km; 25’), la medievale Siena (54km; 1h), la rinascimentale Firenze (62km; 1h 5’), il paese del vino Montepulciano (62km; 1h), lo splendido borgo medievale di Monteriggioni (73km; 1h 5’) e la turrita San Gimignano (102km; 1h 35’). La vicinanza alla ferrovia dell'alta velocità (250 m dalla villa) è percepita solo nei momenti in cui sono di passaggio i treni.
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (82km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (113km; 1h 25’), Pisa Galilei (143km; 1h 45’), Bologna Marconi (164km; 1h 55’), Roma Ciampino (241km; 2h 30’) e Roma Fiumicino (255km; 2h 35’).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La leopoldina (circa 620 mq) è strutturata su tre piani così organizzati:
- Piano terra: deposito attrezzi, spogliatoio, 3 cantine, magazzino e WC;
- Primo piano: veranda, soggiorno/sala da pranzo, guardaroba, WC, saletta, cucina/area pranzo, 3 camere e 2 bagni;
- Colombaia: camera, bagno e balconata.
Di fronte alla leopoldina sono presenti due annessi di forma rettangolare.
L’annesso di destra (120 mq) è attualmente usato come dependance ed è strutturato su due piani:
- Piano terra: cucina, sala da pranzo, magazzino/cantina e WC;
- Primo piano: 2 camere, bagno e guardaroba.
L’annesso di sinistra (130 mq) è invece adibito a magazzino su due piani:
- Piano terra: forno e rimessa attrezzi;
- Primo piano: 2 locali di sgombero.
STATO E FINITURE
La proprietà, risalente al XIX secolo, è stata recentemente ristrutturata così da preservarne tutti i tratti salienti. La leopoldina è classica, con un portico al pian terreno, una loggia al primo piano e la colombaia sul tetto (oggi convertito in camera). All’interno degli edifici troviamo tutti quei tratti che ci aspetteremmo dagli edifici di campagna: pavimenti in cotto, travi in legno con pianelle in terracotta sui soffitti, capriate in legno, volte a botte in muratura, volte a crociera decorate con motivi geometrici alla sommità e infissi in legno.
ESTERNI
All’esterno, la proprietà (9,0 ettari in totale) è dotata di un giardino delimitato sui quattro lati dai tre edifici e dalla piscina 15 × 7 m, situata direttamente di fronte alla leopoldina.
USO E POTENZIALITÀ
La villa è perfetta come residenza privata grazie alla sua posizione tranquilla, ma non troppo isolata che consente un rapido accesso ai servizi necessari. In alternativa, vista la presenza di due dependance, è anche possibile avviare un’attività ricettiva, tenendo magari per sé uno dei tre edifici e destinando gli altri agli ospiti. L’annesso di sinistra, infatti, può essere tranquillamente convertito in una seconda dependance.
CITTÀ PIÙ VICINE
Centro con servizi (1km; 5’), Arezzo (18km; 25’), Siena (54km; 1h), Firenze (62km; 1h 5’), Montepulciano (62km; 1h), Monteriggioni (73km; 1h 5’), San Gimignano (102km; 1h 35’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze Peretola (82km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (113km; 1h 25’), Pisa Galilei (143km; 1h 45’), Bologna Marconi (164km; 1h 55’), Roma Ciampino (241km; 2h 30’), Roma Fiumicino (255km; 2h 35’)
