Descrizione

Vendita tra privati – nessuna spesa di agenzia
Classe energetica D

Appartamento completamente ristrutturato nel 2021 e mantenuto in condizioni eccellenti, curato personalmente in ogni dettaglio.

Viene venduto completamente arredato ed è attualmente locato a €900/mese a un ingegnere altamente referenziato.

Ottimo come investimento a reddito, ma anche ideale come abitazione principale, casa vacanze o per affitti brevi, grazie alla posizione estremamente servita e ben collegata con il resto della città.

Caratteristiche e interventi principali:
-Impianto elettrico nuovo e certificato
-Impianto idraulico nuovo e certificato
-Rifacimento completo dei solai con cemento alleggerito, isolamento e nuova pavimentazione
-Ridistribuzione degli spazi per una maggiore funzionalità
-Bagno nuovo con doccia walk-in, arredo Zanutta e luci LED regolabili
-Arredamento completo incluso nel prezzo (mobili, elettrodomestici, TV, cucina, ecc.)
-Porta blindata doppia di nuova installazione
-Aria condizionata con pompa di calore e funzione deumidificatore
-Doppi serramenti con dispersione termica quasi nulla
-Porte interne scorrevoli
-Appartamento insonorizzato, molto silenzioso.

Perfetto per gli amanti del cicloturismo, a soli 50 metri dall’ingresso della pista ciclopedonale COTTUR, immersa in un contesto paesaggistico di grande bellezza, ideale anche per passeggiate.

Contesto e distribuzione:
-Spese condominiali contenute, comprensive di riscaldamento (con contacalorie)
-Zona semicentrale, a 10 minuti dalle rive, con tutti i servizi sotto casa
-Ingresso
-Cucina con salottino open space
-Ampia camera matrimoniale con zona studio e vista aperta
-Zona lavanderia
-Bagno completo, ampio e comodo con doccia walk-in
-Grande cantina, ideale per biciclette
-Facilità di parcheggio
-Vista aperta e piacevole da tutte le finestre, sul colle di San Luigi e scorcio mare dalla camera da letto.
-Edificio d’epoca con facciate recentemente rifatte e caldaia a condensazione di ultima generazione.