Appartamento

Quadrilocale | Vista piazza | Castel Cellesi, Bagnoregio (VT)
€87.000 – 103 m² commerciali

Appartamento pronto da abitare nel cuore di Castel Cellesi: eleganti volte a crociera, camino in travertino e la possibilità di vivere la piazza del borgo.
Ideale sia come residenza che per investimento turistico.
Situato al piano rialzato di un edificio di due piani, si presenta in ottime condizioni.
Nessuna spesa condominiale.
La piccola comunità è accogliente con residenti italiani, inglesi, tedeschi e finlandesi.

L'appartamento
L'ingresso conduce a un ampio soggiorno con un bel camino in travertino; la cucina completa la zona giorno. Entrambi gli ambienti sono valorizzati da eleganti volte a crociera che donano fascino all'intera abitazione.
La zona notte comprende due ampie camere da letto.
Un bagno grazioso e un comodo ripostiglio completano la proprietà.
Un disimpegno centrale che collega tutti gli ambienti, ottimizza gli spazi e la fruibilità dell'appartamento.
Cucina e soggiorno si affacciano sulla piazza, offrendo una vista suggestiva sulla torre con orologio.

Comfort e luminosità
I muri maestri, particolarmente spessi, garantiscono un eccellente isolamento termico: la casa è fresca d'estate e calda d'inverno. Il riscaldamento autonomo permette la gestione personalizzata dei consumi.
L'appartamento è molto luminoso grazie a finestre su tutte le facciate.

Interventi recenti
Il tetto è stato completamente rifatto e le facciate ristrutturate: interventi che accrescono il valore dell'immobile e garantiscono un investimento duraturo.

Vivere la piazza
Lo spazio pubblico antistante si presta ad essere valorizzato con elementi personali come fioriere e sdraio, offrendo l'opportunità di vivere momenti di relax all'aperto nell'atmosfera autentica del borgo.

Spazi aggiuntivi e arredo
Pertinenza esterna di 11 m² inclusa, condivisa con un solo condomino e accessibile con chiave personale: utilizzabile per stoccaggio, stendere i panni e creare un angolo verde protetto.
Opzioni su richiesta:
arredo completo e magazzino di 25 m² da ristrutturare, trasformabile in garage.

Posizione e collegamenti
Il territorio invita a scoprire trekking, cicloturismo ed enogastronomia, mantenendo collegamenti pratici con sevizi e attrazioni culturali.
Servizi: supermercati, medico, farmacia a 10 minuti.
Attrazioni: Civita di Bagnoregio (10 min), Lago di Bolsena (20 min), Viterbo (20 min - quartiere medievale e terme sulfuree), Orvieto (30 min - Duomo), Tarquinia (1ora - necropoli etrusca patrimonio UNESCO, mare).
Città d'arte: svincolo A1 Orvieto per Arezzo/Siena (1h 30min), Firenze (2h), Roma (1h 30min).
Aeroporti: Roma Fiumicino (120 km), Perugia (80 km).

Investimento
A €87.000, opportunità interessante come residenza o investimento turistico. Prezzo coerente con Osservatorio Immobiliare Provinciale.
La zona permette affitti brevi.

Dettagli
Libero al rogito e immediatamente abitabile,
Documentazione pronta,
Certificazione energetica in fase di rilascio.