Appartamento

Ares Immobiliare propone in vendita un panoramico e luminoso appartamento ideale per la creazione di un B&B di charme nel cuore di Catania, a soli 8 minuti dalla stazione centrale e nelle immediate vicinanze di Viale della Libertà, una delle aree più servite e strategiche della città.

Descrizione della Proprietà:
Situato al secondo piano di un elegante condominio di sei piani con ascensore, l’appartamento si estende su circa 164 mq e offre una disposizione spaziosa e funzionale, perfetta per accogliere ospiti o famiglie. Gli spazi interni includono:

Ingresso ampio e accogliente
Cucina abitabile e soggiorno con balcone, ideali come area comune per gli ospiti
Quattro camere da letto ampie e luminose, tutte balconate, che possono essere arredate per offrire diverse soluzioni di pernottamento
Un bagno e un ripostiglio
Corridoio disimpegnato, che permette un'ottima separazione tra le aree private e quelle comuni
Vantaggi e Potenzialità:
Vista panoramica sull'Etna: Un valore aggiunto per una struttura ricettiva, in grado di affascinare gli ospiti con un paesaggio tipico della Sicilia.
Ampiezza e flessibilità degli spazi: Con la possibilità di aggiungere ulteriori bagni e creare nuove camere, questa proprietà è facilmente personalizzabile per adattarsi alle esigenze di un’attività turistica.
Garage incluso: Un raro privilegio per una posizione centrale come questa, utile per offrire parcheggio sicuro ai futuri ospiti.
Contesto e Servizi:
La zona è centralissima e ben servita: scuole, uffici comunali, guardia medica, poste, supermercati e numerosi ristoranti e pub sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo la posizione perfetta per chi vuole offrire un soggiorno comodo e immerso nella vita cittadina catanese.

Condizioni e Possibilità di Ristrutturazione:
L’appartamento necessita di ristrutturazione completa, inclusi gli impianti, ma offre un’ottima base per realizzare una struttura ricettiva su misura, con spazi ampi e ben illuminati che possono essere adattati a diverse configurazioni. La classe energetica G e il certificato di abitabilità sono già presenti, facilitando così eventuali lavori e migliorie.

Perché investire in questo immobile?
Posizione privilegiata: La vicinanza a luoghi d’interesse, come la stazione e il centro città, rende questa proprietà perfetta per un B&B o per una struttura di affitti a breve termine.
Versatilità degli spazi: La metratura generosa e l’organizzazione delle camere consentono la creazione di diverse tipologie di stanze e spazi comuni, offrendo così un’esperienza di soggiorno piacevole e unica.
Panorama esclusivo: La vista sull'Etna è una caratteristica di grande richiamo per i turisti e aggiunge un tocco speciale alla struttura.
Spese condominiali: €60 mensili.

Come diceva il famoso architetto Frank Gehry, "L'architettura dovrebbe parlare del suo tempo e del suo luogo, ma aspirare all'eternità." Questo appartamento offre l’opportunità di creare una struttura ricettiva .