Appartamento

A Gravitelli al numero 246 vendesi al 5° piano con ascensore, prestigioso quadrivani con due servizi, munito di cantina (11mq) e posto auto esterno in area condominiale.
Il venditore è inoltre disposto a cedere, in trattativa separata, elementi di arredo, nuova caldaia 25 kw e nuovi condizionatori inverter (9000 – 9000 – 12000 btu) già installati, oltre ad un ampio e comodo garage coperto di pertinenza dell’appartamento.
L’intero condominio è attualmente oggetto di lavori di rifacimento di frontalini e parapetti di balconi e terrazza ed i costi di questo intervento sono interamente a carico del venditore.
La metratura interna complessiva è di 123,5 mq, esclusi due grandi balconi di 9 e di 15 mq.
L’appartamento è stato accuratamente ristrutturato nel 2023, utilizzando materiali di pregio e di design; entrando a sinistra si accede al grande salone (38 mq), dal balcone del quale si apprezza la collina a verde. Entrando a destra si trova la cucina (15 mq), dalla quale si accede all’altro grande balcone.
All’ingresso si trovano 2 grandi disimpegni separati da un varco a giorno, il primo separa gli ambienti di salone e cucina, il secondo separa, sulla destra i bagni, e, frontalmente, le camere da letto. Sul lato sinistro si trovano due comodi vani ripostiglio.
Tutti gli impianti, gas, elettrico, idrico, idraulico e termoidraulico sono autonomi ed interamente rifatti, i termosifoni sostituiti, ed i termoarredi verticali (180 cm) slanciano l’ambiente soprattutto in ragione degli alti soffitti.
Sono presenti allacci e scarichi esterni per lavatrice ed asciugatrice ed un impianto autonomo di approvvigionamento e rilancio dell’acqua.
Interamente rifatta la pavimentazione interna con gres porcellanato 1° scelta color legno, ed esterna, con pavimento antiscivolo posato su nuova impermeabilizzazione.
Tutte le soglie esterne di porte e finestre sono state sostituite utilizzando la pietra “Moka crema” e le ringhiere dei balconi e la pertinente facciata esterna sono state ritinteggiate.
Il portone blindato di ingresso e tutte le porte interne sono state sostituite.
I nuovi monoblocchi coibentati, dotati di serrande motorizzate anch’esse coibentate, accolgono gli splendidi infissi Oknoplast a tutto vetro di color douglas rosso, che forniscono, unitamente alle zanzariere in alluminio in tinta, un tocco di design oltre a garantire eccellenti prestazioni termiche ed acustiche.
Entrambi i bagni sono stati finemente rinnovati con rivestimenti e sanitari di qualità. L’ampio box doccia (100 x 140 cm) con la sua porta scorrevole in cristallo fumè unisce funzionalità e design.
La nuova tinteggiatura interna varia dal tortora chiaro al tortora più scuro realizzato in finitura “terra di Siena”. E’ stata utilizzata su una parete del salone una carta da parati che richiama il colore del petrolio. La stanza dei ragazzi è tinteggiata di un azzurro intenso.
Perfetta, immediatamente abitabile.
No Agenzie. No intermediazioni.