Descrizione
MONTECARLO – CASALE DA RISTRUTTURARE INTERAMENTE, CON DUE UNITÀ ABITATIVE – IDEALE PER B&B, MANEGGIO O ABITAZIONE PRIVATA
Nel cuore della campagna toscana, in una delle zone più apprezzate e caratteristiche del territorio lucchese, nel comune di Montecarlo, proponiamo in vendita esclusiva un casale rurale da ristrutturare completamente, immerso nel verde e nella tranquillità della campagna, ma al tempo stesso facilmente raggiungibile dai principali centri abitati e dalle arterie stradali primarie.
L’immobile si presenta attualmente accatastato come edificio collabente (categoria F/2), dunque privo di rendita catastale e in condizioni strutturali che richiedono un intervento integrale di recupero edilizio. Una condizione che, tuttavia, offre ampie possibilità di progettazione e di personalizzazione, in funzione delle esigenze e dell’obiettivo dell’acquirente.
Il casale è suddiviso in due unità abitative, il che consente un futuro sviluppo bifamiliare, oppure la trasformazione in un’unica residenza principale di ampie dimensioni, con potenziale per accogliere anche attività ricettive o agricole.
Superficie coperta, terreno circostante e progetto sono personalizzabili secondo le normative comunali e le linee guida urbanistiche locali, in particolare in relazione agli interventi ammessi su edifici collabenti. È consigliata una verifica tecnica con un professionista di fiducia per valutare le opzioni progettuali.
Contesto e accesso
L’immobile è situato in posizione riservata ma non isolata, con accesso da strada sterrata privata. Il paesaggio circostante è tipico della campagna lucchese: uliveti, vigneti, dolci colline e ampie visuali aperte. La zona è ben nota per la presenza di strutture ricettive, agriturismi, aziende agricole e attività legate al turismo rurale, che negli ultimi anni ha conosciuto una crescita significativa, anche grazie alla valorizzazione enogastronomica del territorio.
Possibili destinazioni d’uso e potenzialità
L'immobile, una volta recuperato, può adattarsi a diversi usi:
Residenza principale per una o due famiglie
Seconda casa in Toscana per uso vacanza
Struttura turistico-ricettiva come bed and breakfast, agriturismo o affittacamere
Maneggio privato o attività legate al mondo equestre, grazie agli ampi spazi e alla posizione nel verde
Centro benessere rurale o sede per attività culturali e formative
La volumetria esistente potrà essere recuperata, e in alcuni casi ampliata secondo i regolamenti urbanistici locali, anche attraverso incentivi edilizi o bonus ristrutturazione, ove ancora disponibili.
Contesto territoriale
Montecarlo è un borgo di grande fascino, ricco di storia, immerso tra le colline della Lucchesia. La zona è apprezzata per la bellezza del paesaggio, la qualità della vita e la vicinanza con città d’arte come Lucca, Pisa, Firenze, ma anche con la costa tirrenica, raggiungibile in meno di un’ora. La presenza di servizi, scuole, collegamenti e attrattive culturali rende questo contesto ideale per chi desidera investire in un progetto residenziale o ricettivo.
Aspetti tecnici e fiscali
Essendo classificato come collabente (F/2), l’immobile non è soggetto a IMU fino al momento della ricostruzione e non produce reddito catastale. L’acquisto di un fabbricato collabente consente inoltre di accedere, in base alla normativa vigente, a interventi edilizi di ristrutturazione anche rilevanti, compresi demolizione e ricostruzione. Ogni intervento sarà comunque soggetto a permessi, autorizzazioni e conformità urbanistica, che possono essere gestiti da tecnici abilitati e in accordo con l’ufficio tecnico del Comune di Montecarlo.
Conclusioni
Questa proposta rappresenta un’opportunità autentica per chi cerca un immobile da trasformare e valorizzare, con un potenziale elevato sia per l’uso privato che imprenditoriale. La posizione, il contesto paesaggistico e la flessibilità dell’intervento rendono questo casale una base ideale per realizzare un progetto su misura in uno degli angoli più suggestivi della Toscana.
Disponibilità di documentazione
Su richiesta sono disponibili:
Estratti catastali
Mappa planimetrica
Visure
Documentazione tecnica fotografica
Assistenza nella valutazione di fattibilità con tecnici convenzionati
Per ulteriori informazioni, per ricevere la documentazione completa o per organizzare un sopralluogo, è possibile contattare la nostra agenzia.
Agenzia Edoardo – Consulenti esperti in immobili rustici, residenziali e progetti di recupero nella Toscana rurale.
