Rustico - Casale

breve distanza dalle sponde del Lago Trasimeno si trova questa bellissima porzione di casale di circa 225 mq posta al piano primo che presenta le caratteristiche tipiche della casa di campagna (pavimento in cotto, archi in pietra, camino) ma vanta comunque ambienti spaziosi e luminosi con porte e vetrate in stile francese. Dalla corte esterna si accede alla loggia panoramica tramite le scale esterne. L’appartamento ha il suo ingresso indipendente. Dalla loggia entriamo in un corridoio che sulla sinistra porta ad una spaziosa zona giorno composta da doppio soggiorno e alla destra ad una stanza predisposta per l’installazione di una cucina abitabile. La suddivisione degli spazi non è definitiva però e sono state lasciate diverse opzioni per la disposizione dell'appartamento. Tutta la zona notte si sviluppa sul lato destro. Un disimpegno porta a tre ampie camere matrimoniali con bagno en suite dotate di condizionatore split e ad una guardaroba che può anche essere riallocata come ulteriore camera. L’abitazione principale ha subito un’ultima ristrutturazione negli anni ’90. Completa la proprietà un’autorimessa molto comoda di circa 33 mq. I proprietari dell’appartamento hanno ugualmente la quota di ½ su due fabbricati accessori, il primo essendo il vecchio frantoio grande circa 37 mq e composto da un locale di deposito e da un altro locale ad uso molitura olive ed imbottigliamento; il secondo essendo un fondo utilizzato attualmente come sala polivalente di circa 36 mq. Ovviamente, è possibile sfruttare anche le parti comuni, tra cui la piscina di 16 x 8 m con solarium, tutta l’area cortiliva e il giardino che coprono insieme una superficie di circa 4.000 mq piantumata con delle bellissime palme, ulivi, siepi , rose, oleandri, gelsomini e alberi vari. La vista a 180 gradi sul lago e sulle isole che si gode sia dal giardino che dall’appartamento è mozzafiato. Da non dimenticare i magnifici tramonti incantevoli che si possono ammirare in questo luogo. L’intera proprietà è recintata e dispone di due cancelli carrabili. Accanto si trova un uliveto di circa 3 ettari che appartiene al proprietario dell’altra porzione del fabbricato.

Grazie alla posizione privilegiata di questa proprietà, è possibile godere appieno della privacy e della tranquillità, trovando allo stesso tempo tutti i servizi, negozi, bar e ristoranti a breve distanza. San Feliciano è a soli 5 minuti di auto, Magione a 10 minuti. Per fare delle escursioni a piedi o in bicicletta, ci sono molte opportunità intorno al Lago Trasimeno. C'è una facile pista ciclabile che permette di percorrere un itinerario panoramico lungo le rive del lago con numerosi villaggi in cui trattenersi, come San Feliciano, Monte del Lago, Castiglione del Lago o Passignano. Nelle vicinanze c’è un noleggio di Vespe. Si può anche prendere il traghetto per raggiungere una delle isole o noleggiare un motoscafo. La zona è un paradiso per gli amanti della gastronomia, del vino e dell'olio di oliva. Pe