Rustico - Casale

Splendida tenuta con villa storica e attività ricettiva ben avviata per 1100 mq totali oltre ad azienda agricola per 33 ettari di terreno con lago privato, sulle colline del Valdarno in posizione strategica.
Descrizione
Il cuore della proprietà è la splendida villa storica settecentesca di circa 644 mq ed ospitante in totale 16 camere e 15 bagni, sviluppata su tre piani e suddivisa in ben 8 appartamenti dislocati tra i piani. Gli appartamenti sono di diverse dimensioni ed ospitano rispettivamente soggiorno, cucina, due o tre camere e due bagni. L'edificio A di 135 mq è di recente costruzione, con struttura interna in cemento armato, ed ospita tre unità abitative per gli ospiti, ciascuna con cucina e sala da pranzo, una camera ed un bagno. L'edificio B di 170 mq, è anch'esso di recente costruzione ma ospita un'unica unità abitativa ospitante cucina con sala da pranzo, una camera ed un bagno ed è abbinata ad una zona degustazione di 130 mq ospitante una sala per eventi, una cucina e due bagni di cui uno adatto a persone disabili. L'edificio C di 165 mq si sviluppa su due piani, di cui uno parzialmente interrato, ed è adibito a ricovero mezzi con sei box a piano terra più un recupero macchine al piano interrato. L'edificio D di 64 mq è adibito a cantina. L'edificio E di 600 mq è attualmente in fase di finitura ed è registrato come struttura agricola. Una volta completato, potrebbe essere facilmente utilizzato come magazzino o deposito. Infine, c'è un piccolo locale di 15 mq utilizzato per conservare attrezzi ed attrezzature per la piscina.
Spazi esterni
La villa è immersa nel suo terreno privato di per circa 33 ettari. La superficie restante comprende boschi misti, parchi e giardini e terreni coltivabili. All'interno della tenuta si trova un piccolo lago privato di 900 m di perimetro. Il giardino comprende anche la piscina dell'agriturismo. L'accesso alla proprietà è garantito da un viale di cipressi.
Stato e finiture
La proprietà è stata recentemente restaurata ed è in ottime condizioni. Come molti edifici storici classici, la struttura portante è in pietra e muratura, mentre i tetti sono in legno ricoperti di tegole in terracotta. Le finiture sono semplici e accurate, con pavimenti in cotto e ceramica, infissi in legno e gradini in pietra.
Potenzialità d’uso
La tenuta è attualmente sfruttata nell'attività di accoglienza, grazie ai numerosi appartamenti disponibili. La presenza di un noceto permette di avere un ulteriore reddito con la vendita del legname. La presenza di ampi spazi esterni rende la tenuta adatta a eventi come matrimoni e convegni.
Location
Situata a poca distanza dall'autostrada A1 e a breve distanza da un paese che offre tutti i servizi necessari, la tenuta si trova in una posizione estremamente comoda che permette di spostarsi rapidamente in tutta la Toscana. Il Chianti come la bellissima e impareggiabile Firenze a soli 40’ di auto, la medievale Siena a 1h 15', la città di San Gimignano con le sue famose torri e Lucca con le sue fortificazioni splendidamente conservate a 1h 10’.