2.950.000 €

Descrizione

Centro storico di Firenze | Area UNESCO

Nel cuore assoluto di Firenze, a pochi metri dal Duomo, all’interno di uno dei palazzi storici più prestigiosi della città, proponiamo un trophy asset immobiliare di altissimo profilo situato al primo piano nobile, con vista diretta sulla Cattedrale, in una posizione che rappresenta una delle massime espressioni di scarsità del mercato fiorentino e che, per sua natura, tende a preservare e accrescere il proprio valore nel tempo.

L’appartamento, inserito nel perimetro UNESCO del centro storico, viene venduto con licenza per affitti turistici regolarmente trasferibile per un totale di 8 posti letto, elemento di assoluta eccezionalità nel contesto normativo attuale, che consente una redditività immediata, stabile e già autorizzata, eliminando qualsiasi rischio regolatorio e rendendo l’investimento operativo fin dal primo giorno; la configurazione interna, già predisposta per l’ospitalità di fascia alta, consente infatti di intercettare una domanda turistica internazionale costante, poco sensibile ai cicli economici.

L’unità si sviluppa su un unico livello e presenta una distribuzione razionale ed efficiente, composta da un’importante galleria di ingresso, un ampio soggiorno, una cucina abitabile con terrazza su una bellissima corte interna, tre camere matrimoniali, quattro servizi, disimpegni funzionali e un balcone con affaccio diretto sulla via principale e vista Duomo, combinando rappresentanza, funzionalità gestionale e forte attrattività commerciale.

Le finiture sono coerenti con il valore dell’immobile e con il contesto architettonico di riferimento, con parquet in tutti gli ambienti, superfici in gres porcellanato di grande formato in cucina e bagni, infissi e persiane in legno e porte in legno massello, elementi che contribuiscono non solo alla qualità dell’esperienza abitativa, ma anche alla tenuta patrimoniale e alla rivalutazione dell’asset nel medio-lungo periodo.

Si tratta di un investimento pensato per chi ricerca protezione del capitale, flussi di reddito costanti e una naturale rivalutazione nel tempo, in un mercato – quello del centro storico di Firenze – caratterizzato da offerta strutturalmente limitata, domanda internazionale crescente e impossibilità di creare nuovi asset con caratteristiche analoghe.

Un’opportunità difficilmente replicabile, dove il valore non è solo nella redditività attuale, ma nella capacità dell’immobile di rimanere desiderabile e liquido nel tempo.