Villa

RIF.: GL0463
Castelnuovo Rangone, loc. Montale, in zona tranquilla, disponiamo di casa completamente indipendente su lotto di 1400 mq del 1999 ristrutturata completamente nel 2020, con strada d’accesso anch’essa di proprietà.
La soluzione, dalla quale si accede tramite l’accesso pedonale o carrabile, è contornata da un ampio portico e grande giardino curato, dove sono presenti un frutteto, un orto, una legnaia, un rimessaggio per le bici.
L’interno è composto da un ingresso su soggiorno con cucina a vista di circa 50 mq con camino, stanza giochi di circa 14 mq (utilizzabile come camera matrimoniale) e bagno con zona lavanderia.
Tramite il disimpegno si raggiunge la zona notte composta da due camere matrimoniali di circa 18 mq l’una ed un bagno con doccia.
Mediante porta blindata interna o accesso separato esterno si raggiunge il primo piano, dove è presente un altro appartamento (accatastato come mansarda) composto da ingresso su open space, due camere matrimoniali, bagno con doccia e zona lavanderia, e altro locale utilizzato come ripostiglio.
La soluzione è dotata di porta blindata, videocitofono, videosorveglianza, allarme, infissi in legno doppio vetro, inferriate, zanzariere e scuri esterni; il riscaldamento è termoautonomo con caldaia ibrida, sono presenti i pannelli solari da 4,5 kw, con 13,5 di accumulo Tesla.
Per i vari attrezzi da giardino è presente una capanna/rimessaggio.
Il garage per due posti auto, realizzato in legno e con ulteriore spazio per conservare materiale, viene attualmente utilizzato come palestra / taverna.
È stata appena rivista e modernizzata la zona piscina/relax: quasi 250 metri quadrati sono dedicati alla piscina con verde per zona lettini e zona barbecue.
La piscina è dotata di pompa di calore per il riscaldamento dell'acqua che ne permette l'utilizzo anche in basse stagioni e vi sono due pannelli fotovoltaici dedicati (quando non sufficienti, piscina e pompa di calore sono ovviamente e comunque collegati alla rete elettrica).
Per la zona living esterna è stato creato un bagnetto di servizio (con di WC e lavandino.
E’ presente impianto di domotica in tutta la soluzione per comandare i vari impianti dallo smartphone (piscina, irrigazione, pozzo, allarme ecc).
La classe energetica è la A/2.

Perché acquistare questo immobile?
- Ampi soluzione indipendente ristrutturata
- Giardino curato con piscina
- Impianto fotovoltaico
- Zona residenziale tranquilla

Per visionare l’immobile, o richiedere linformazioni, contattare Lux Immobiliare S.r.l.s. al seguente numero: 335 174 8994, oppure inoltrare una e-mail all’indirizzo: info@immobiliareluxmo.it
Per altre proposte potrai consultare il nostro sito: www.immobiliareluxmo.it oppure recandoti presso il nostro ufficio Lux Immobiliare in VIA ALBERTO BRASILI 91, MODENA.
Orari:
Dal lunedì al venerdì 9.30 - 13.00 / 15.30 - 19.30 in ufficio su appuntamento
Sabato 9.30 - 12.30 in ufficio su appuntamento
Domenica Chiuso