Villa in vendita a Empoli - Via Val d'Orme, 445, 420 mq

EMPOLI, pressi POZZALE, A POCHI MINUTI DA EMPOLI E MONTESPERTOLI, AI PRINCIPALI SERVIZI E ALL'INGRESSO DELLA FIPILI.MA IN PIENA CAMPAGNA FIORENTINA, vendiamo AZIENDA AGRICOLA PANORAMICISSIMA CON TOTALE ESPOSIZIONE A SUD-OVEST, composta da VILLA libera su 4 lati composta da due unità immobiliari adibite ad abitazione ed una terza ad uso cantina con produzione attiva di VINO CHIANTI DOCG e VINO IGT e OLIO EXTRAVERGINE D'OLIVA IGP (LOTTA INTEGRATA) con circa 65000 mq di terreno circostante e più precisamente 3,5 ettari di vigneto impiantato (DATO ARTEA) e circa 2 ettari di oliveta con accesso da un viale alberato privato principale di circa 300 mt fronte villa, da un secondo accesso tramite strada bianca vicinale che arriva fianco alla villa e da un terzo accesso tramite strada bianca vicinale che da accesso ai terreni di proprietà.
L'intero IMMOBILE ha una superficie totale di circa 420 mq ed è così distribuito:
1° appartamento recentemente ristrutturato, disposto su 3 livelli, composto da ingresso, cucina, ampio soggiorno di circa 40 mq dotato di forno a legna e camino, comoda stanza lavanderia, locale caldaia e loggiato esterno al piano terra, 6 camere da letto, 2 servizi finestrati e ripostiglio al primo piano con accesso tramite scala interna oltre ad un'ampia soffitta di circa 50 mq al piano superiore.
2° appartamento da ristrutturare, posto al primo piano con accesso da scala esterna con ripostiglio sottoscala, composto da loggiato coperto ad uso ingresso, cucina, soggiorno con camino, 2 camere da letto e servizio finestrato.
3° unità posta al piano terra di circa 70 mq composta da due cantine dotate di 5 TINI di cemento ed altri 6 TINI in acciaio o vetroresina per il vino, 4 contenitore per vino "semprepieno", strettoio, diraspatrice, varie pompe, idropulitrice, 3 contenitori per olio in acciaio inossidabile; oltre ad un servizio igienico, un ripostiglio sottoscala ed una tettoia per la rimessa delle auto.
Fanno parte dell'intero complesso immobiliare ulteriori 3 annessi ad uso rimessa trattori ed attrezzatura varia (trattore a ruote, trattore a cingoli, trinciaerba, ripper, aratro, motozappa, carrello, rimorchio con coclea,frangizolle).
E' presente l'impianto di condizionamento inverter e l'impianto fotovoltaico con n° 15 pannelli e batterie di accumulo per l'energia elettrica, un pozzo artesiani ed uno di polla utilizzati per l'irrigazione, stufa a pellet, e addolcitore.
Presente doppia palificazione per linea telefonica.
CLASSE ENERGETICA "A"
RISERVA FAUNISTICA VENATORIA DI LORO