Villa

SAN MARTINO AL TAGLIAMENTO - via Saletto al Tagliamento - OTTIMO INVESTIMENTO - Villa singola su due livelli di complessivi 300 mq con giardino privato di circa 500 mq oltre pertinenze e vani tecnici (box doppio, locale caldaia e legnaia).
Attualmente la proprietà è cosi composta:
Piano terra: ingresso principale da patio su ampio disimpegno, salone padronale di circa 80 mq diviso tra ricevimento / pranzo e area relax con TV e camino, salotto da the con affaccio sul giardino, cucina abitabile, bagno di servizio / lavanderia e secondo ingresso.
Primo piano: Collegato internamente da una signorile scala in legno, al piano si trovano 6 camere matrimoniali, 2 bagni ed un ripostiglio. Il piano è diviso in due zone private alle quali si accede tramite porta e dove si trovano 2 camere e un bagno per zona, le restanti due camere sono ad accesso "libero".
La casa è in buone condizioni, Il tetto è stato interamente e totalmente rifatto. ma internamente necessita di qualche intervento di ammodernamento.
San Martino al Tagliamento è un borgo rurale situato sulla sponda destra del fiume Tagliamento a circa metà strada fra Pordenone e Udine.
a pochi Km tra due borghi considerati fra i più belli di Italia , Valvasone (3km) e Spilimbergo (10km. ) famoso anche per i suoi mosaicisti.
A 10 Km c’è Casarsa della Delizia importante snodo ferroviario che collega la zona con Venezia e Milano, oltre alla rete di trasporti regionali verso Udine e Pordenone.
La casa si trova nella frazione di Saletto sulla strada che porta al Tagliamento e alla pista ciclabile FG6 che transita sull’argine del fiume ed a un centinaio di metri dalla vecchia linea ferroviaria Pinzano a Casarsa che verrà trasformata anche essa in ciclabile e che, come appena comunicato dalla Regione, i lavori inizieranno nel 2026 con l affascinante recupero delle vecchie stazioni ferroviarie.
Fa preferenza, l'interesse all'acquisto dell'intera proprietà compresi i terreni agricoli di 3 ht adiacenti e attualmente coltivati a vigneto di 6 anni per complessivi euro: 470.000,00
I terreni hanno un doppio accesso autonomo direttamente dalla via Saletto.
Considerate le caratteristiche intrinseche dell'immobile, la posizione ed il progetto di sviluppo del territorio, l'intera proprietà si presta per essere gestita come bed and breakfast / airbnb o piccola azienda agricola con cantina.