Descrizione

La proprietà oggetto della presente relazione di stima è costituita da una villa di vecchia edificazione che si sviluppa su due livelli fuori terra con annessi terreni circostanti oltre locali tecnici.
L'immobile si estende su un lotto di terreno in parte pianeggiante di forma irregolare; i terreni si sviluppano su una superficie complessiva di circa mq 2000 (di cui parte ancora edificabile), e mq 14.500 (agricolo)
L’accesso principale alla proprietà avviene mediante unico ingresso direttamente dalla strada.
All’interno del lotto la viabilità è con ghiaia sul fronte di accesso per le auto mentre il restante terreno è sistemato a verde con piante di ulivi, otre all'adiacente terreno seminativo.

La villa oggetto della presente relazione di stima è stato realizzata ei primi del '900 circa , con una successiva ristrutturazione che ha portato la villa ad assumere l’attuale configurazione che risulta gradevole da un punto di vista paesaggistico e panoramico tuttavia senza particolare rilievo ne per quanto riguarda l'aspetto architettonico ne per quanto concerne il livello delle rifiniture.
La villa è costituita da un unico corpo di fabbrica disposto su due livelli piano terra e primo.
La struttura portante della struttura immobiliare è stata realizzata in muratura con copertura a tetto; le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate.
Attualmente l'immobile e diviso in tre unità residenziali di cui due occupate pertanto è stato possibile accedere internamente ad un solo appartamento posto al piano primo che presente le seguenti rifiniture: pavimenti in cotto, gli infissi interni sono in legno mentre quelli esterni sono in alluminio anodizzato; le pareti sono in muratura intonacate e tinteggiate.
Il collegamento verticale con il piano primo è garantito da un corpo scala esterno.
Dal sopralluogo effettuato sull’immobile è emerso che lo stato conservativo generale è da considerarsi scarso sia dal punto di vista edile che impiantistico.
Superficie lorda ragguagliata: 325,00 mq
Il calcolo delle superfici è stato effettuato sulla base della documentazione planimetrica fornita dal committente.