Palazzo - Edificio

Proponiamo in vendita un affascinante complesso immobiliare che si sviluppa su quattro piani, situato nella centralissima Piazza Ruffinatti, parte integrante del suggestivo centro storico di Giaveno. Questa proprietà storica, risalente presumibilmente al XVI secolo, offre un perfetto equilibrio tra spazio commerciale e residenziale, rappresentando una rara occasione per chi cerca un immobile con caratteristiche uniche e una posizione privilegiata.

Parte commerciale:
Situato al piano terra, il locale commerciale si estende per 86 mq ed è dotato di due accessi vetrati che si affacciano direttamente su Piazza Ruffinatti, garantendo massima visibilità. Gli ambienti, su un unico livello, comprendono uno spazioso locale principale, un retrobottega e un servizio. Le finiture includono pavimenti in gres e graniglia, e infissi in legno con doppio vetro, sostituiti di recente per garantire un’ottima efficienza energetica. L’altezza media dei locali è di circa 2,40 m, perfetta per un utilizzo commerciale versatile. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati recentemente rinnovati, mentre il riscaldamento è centralizzato.

Parte residenziale:
La porzione residenziale si sviluppa sui tre piani superiori, per un totale di circa 50 mq per piano. Il secondo e terzo piano offrono ampie possibilità di personalizzazione, mantenendo tuttavia il fascino storico grazie agli infissi originali e alle caratteristiche d’epoca. L’ultimo piano dispone di uno spazioso terrazzo con vista su Piazza Ruffinatti, ideale per godere di momenti di relax all’aperto. Questa parte della proprietà rappresenta un vero e proprio viaggio nel tempo, perfetta per chi desidera vivere o investire in una residenza storica con una forte personalità.

Caratteristiche aggiuntive:
La proprietà è appartenuta alla stessa famiglia per oltre quattro generazioni, testimoniando la sua storicità e il valore intrinseco.
Le strutture portanti sono in muratura mista, con solai a volta tra il piano terra e il primo piano, e orizzontamenti in legno che conferiscono solidità e fascino rustico.
Gli impianti elettrico e idraulico sono stati aggiornati di recente nella parte commerciale, mentre la residenza necessita di ristrutturazione per adeguare gli impianti agli standard moderni.

Posizione strategica:
L’immobile si trova in una delle piazze più centrali e frequentate della zona, Piazza Ruffinatti, con tutti i servizi a portata di mano. La vicinanza ad altre attività commerciali e alla storica Piazza Sclopis rende questa proprietà ideale sia per un utilizzo commerciale che residenziale.

Questa è un’occasione imperdibile per chi cerca un immobile ricco di storia e potenzialità, perfetto per sviluppare attività commerciali o per una riqualificazione residenziale di pregio.
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