Villa

In una posizione incantevole e molto soleggiata, immersa nella tranquillità della natura, si trova questa proprietà rurale di grande fascino, anticamente utilizzata come mulino. È situata a San Giustino, piccolo comune dell’Alta Valle del Tevere al confine tra Umbria e Toscana, in una zona in cui si trovano diversi vecchi mulini, testimonianza storica dell'area, che sfruttavano la forza dell'acqua incanalata per azionare meccanismi di macinazione, di cui è ancora visibile la grossa ruota di legno.
I servizi di base sono raggiungibili in circa dieci minuti di auto. L’aeroporto più vicino è l’aeroporto di Perugia (66 km; 1h) ma per i voli intercontinentali sono consigliati i terminal di Bologna, Pisa e Roma.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La proprietà è costeggiata da un dolce ruscello ed è costituita da un vecchio mulino (292 mq) su tre livelli, suddiviso catastalmente in due abitazioni oltre a diversi fondi/magazzini al piano terra.

La proprietà include anche le vecchie stalle (120 mq), facilmente convertibili in una graziosa dependance per gli ospiti, e un rudere (100 mq) da ricostruire.

Gli edifici sono circondati da un terreno privato di 7.500 mq, completamente pianeggiante e ideale per il pascolo e per ospitare cavalli.

USO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà rappresenta un'opportunità molto interessante, sia per chi desidera una residenza privata immersa nella natura, sia per chi intende sviluppare un'attività ricettiva, grazie alle ampie cubature e alle possibilità di ampliamento. La possibilità di convertire gli spazi esistenti offre una notevole flessibilità per adattare la proprietà alle esigenze specifiche dell'acquirente.
L'ambiente circostante, con la sua serenità e la bellezza del paesaggio, rende questa proprietà unica nel suo genere, perfetta per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino, ma al contempo dotato di tutti gli spazi e le opportunità per una vita a contatto con la natura.

Inoltre, vi è la possibilità di acquisire ulteriori terreni contigui, sia seminativi pianeggianti che boschivi collinari, per un totale di 16 ettari, ampliando ulteriormente le potenzialità della proprietà.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (7km; 11’), San Giustino (11km; 16’), Città di Castello (13km; 20’), Sansepolcro (20km; 22’), Anghiari (26km; 30’), Monte Santa Maria Tiberina (25km; 35’), Montone (33km; 40’), Umbertide (40km; 35’), Arezzo (44km; 55’), Gubbio (64km; 1h), Cortona (68km; 1h15’), Perugia (66km; 1h), Passignano sul Trasimeno (76km; 1h10’), Assisi (83km; 1h10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (66km; 1h), Firenze A. Vespucci (138km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (195km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (198km; 2h 30’), Roma Ciampino (247km; 2h 55’), Roma Fiumicino (261km; 3h)