Villa

Propongo in esclusiva una proprietà davvero completa: due abitazioni indipendenti immerse nel verde, ideali per chi desidera spazio, tranquillità e qualità di vita a pochi minuti dai principali centri abitati.

Guarda il video (QR presente nelle immagini) dell’immobile per farti un’idea chiara degli spazi, della posizione e dell’atmosfera che si respira in questa proprietà.

È la soluzione perfetta per:

-Chi ama la natura ma non vuole rinunciare ai servizi

-Chi crede nell’autosufficienza e in uno stile di vita sostenibile

-Chi cerca due unità indipendenti per genitori, figli o ospiti

-Chi sogna di avviare un B&B o un’attività nel verde

-Chi desidera un investimento concreto, con ottimo rapporto qualità/prezzo

Posizione

La casa si trova a Montefallonio di Peveragno, a 1,5 km dalla Chiesa della Madonna delle Grazie e a soli 4,3 km dalla piazza del paese, in una zona residenziale curata e servita, ai margini del parco naturale.
L’area è raggiunta dal pulmino scolastico e il Comune garantisce lo sgombero neve in inverno.

La proprietà

Il terreno, di circa 2.500 mq, ospita due abitazioni indipendenti e due fabbricati accessori:
una stalla chiusa su quattro lati e una su tre lati, perfette come magazzino, laboratorio o ricovero animali.
Nel prezzo di vendita sono comprese le particelle catastali n. 352 (1.612 mq), n. 515 (2.419 mq) e n. 249 (298 mq), che rendono l’offerta particolarmente interessante per estensione e completezza.

Abitazione principale – Classe energetica D
È composta da 4 camere da letto, 2 bagni, soggiorno e cucina.
Gli infissi al piano terra sono stati sostituiti 5 anni fa, mentre al primo piano sono stati installati nel 2024 (triplo vetro).
Il riscaldamento avviene tramite biomassa autoprodotta, con caldaia a legna revisionata e bollitore da 1.500 litri.
Il tetto è coibentato e in ottime condizioni.

Seconda abitazione – Classe energetica E
Al piano terra si trovano una tavernetta con porticato, 2 forni a legna e un bagno;
al piano superiore due camere e un ulteriore bagno.
(EPgl,nren 199,18 – EPgl,ren 722,25).

Entrambe le unità sono completamente indipendenti; la principale è già accessibile per persone con disabilità.

Nota tecnica

All’interno della proprietà è presente un muro di contenimento esterno che necessita di un intervento di sistemazione.
Il prezzo di vendita tiene già ampiamente conto di questo aspetto, rendendo l’offerta complessiva particolarmente vantaggiosa rispetto al valore reale dell’immobile.

Perché considerarla

Realizzata negli anni ’60 e mantenuta con cura, la proprietà offre una struttura solida e spazi autentici.
È pronta per essere abitata o personalizzata secondo le proprie esigenze.
Grazie al prezzo attuale, rappresenta una delle soluzioni più interessanti dell’area di Peveragno, per chi cerca indipendenza, natura e ampie possibilità d’uso.

Se desideri maggiori informazioni o vuoi visitarla, puoi contattarmi direttamente: sarà un piacere accompagnarti nella scoperta di questa bella opportunità.