890.000 €

Descrizione

- RIFERIMENTO: ST890

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Villa situata a 10 minuti di auto dal centro storico di Ravenna, immersa nella campagna.

Per tutta la ristrutturazione del rustico, originario del 1850, è stato effettuato un restauro conservativo terminato nel 2019, riutilizzando dove possibile tutti i materiali antichi debitamente sabbiati e trattati. Tutte le porte del piano terra sono originali restaurate. Ciò che non è stato possibile riutilizzare è stato sostituito acquistando materiale originario della stessa epoca. Le travi di tutto il piano primo, per esempio, sono state sostituite con travi in castagno invecchiati di 20 anni, provenienti dall'Umbria.

La villa è quasi totalmente autosufficiente, gode infatti di un impianto di riscaldamento/raffrescamento a pavimento alimentato da pompa di calore ad aria e impianto di regolazione dell'umidità dell'aria e di purificazione e scambio della stessa (questo consente di avere consumi esigui sia in estate che in inverno). Ogni stanza è dotata di termostato per la regolazione della temperatura e il controllo della climatizzazione. Un macchinario per eliminare il cloro dell’acqua è stato installato a monte di tutti gli impianti. Tutto l'impianto è alimentato da pannelli fotovoltaici da 12 kw. e pannelli solari per la produzione di acqua calda. Vi è inoltre installata una batteria di accumulo Sonnen da 11 Kw. Classe energetica A3.

Nel prezzo dell’immobile è compreso la cessione del contributo del G.s.e. in essere sull’impianto fotovoltaico, scadente nel 2034.

La villa è dotata di impianto domotico per il controllo e la gestione delle luci, prese di corrente e di tutti gli apparati elettrici interni ed esterni. Alcune fra le stanze principali (cucina, lavanderia, sala musica e camera padronale) sono state dotate di interfono per le conversazioni tra i piani, sono state inoltre predisposte per la filo diffusione audio. Le fioriere sono dotate di un sistema di innaffiatura programmabile dal sistema domotico, oppure azionabile manualmente.

All'esterno è stata realizzata una piscina di 4x10 mt. riscaldata e con copertura telescopica, con luci notturne a led inserite nelle lame di immissione dell'acqua. La piscina è realizzata con sistema di depurazione al sale, per evitare spiacevoli odori di cloro o irritazioni sulla pelle. A fronte della piscina, c’è un solarium pavimentato a legno con leggera copertura dal sole.

All’esterno a fianco della piscina è stato realizzato un piccolo vano lavatoio/spogliatoio a servizio degli ospiti.

Tutto il perimetro della villa è recintato, delimitato da fossi e contornato da siepi già alte circa 3-4 mt. con impianto di irrigazione.
Il cancello di ingresso è largo 4 mt. e alto 2 mt., totalmente pannellato per godere della completa privacy all'interno dell'abitazione.
Nell’area è stato realizzato un pergolato per i posti auto, nello stesso è presente una presa per la ricarica dei veicoli elettrici. L'area esterna è di cir

Caratteristiche

Piano Piano terra

Ascensore No

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo

Garage 2 in box privato/box in garage

Servizi e accessori

Idromassaggio Cancello elettrico Caminetto Fibra ottica Videocitofono Impianto di allarme Porta blindata Armadio a muro Piscina Impianto tv con parabola satellitare Parzialmente arredato Cantina Giardino privato Infissi esterni in doppio vetro / pvc Esposizione doppia