Rustico - Casale

Casale in pietra del 1750 con grande potenziale con 1 ettaro di terreno , tra Trequanda e Montisi

Questo affascinante casale in pietra di circa 460 mq, dalla caratteristica forma a ferro di cavallo, offre un'opportunità unica per creare una splendida residenza di famiglia oppure per essere parzialmente destinato a locazione turistica o abitativa. Una parte dell'edificio, che si affaccia sul cortile interno, è già organizzata come abitazione principale, mentre alcuni ambienti al piano terra si prestano perfettamente a diventare spazi comuni o condivisi.

Una parte del fabbricato, attualmente utilizzata come garage e magazzini, presenta il potenziale per lo sviluppo di due appartamenti indipendenti, previa autorizzazione.

Area

La proprietà si trova in una posizione strategica tra i borghi di Trequanda e Montisi, accessibile tramite una strada privata parzialmente esclusiva. Il contesto è particolarmente suggestivo, immerso nella campagna toscana più autentica, con paesaggi incantevoli come quelli di Sant'Anna in Camprena. Nei dintorni si trovano alcuni dei borghi medievali più affascinanti della zona — Montisi, Castelmuzio, Petroio e Montefollonico — tutti caratterizzati da una vivace vita culturale, eventi locali, scuole di cucina e una dinamica comunità internazionale.

Terreno

La proprietà è circondata da un parco di oltre 0,5 ettari, in gran parte piantumato con 100 olivi che producono un olio di ottima qualità. Il terreno valorizza ulteriormente l'immobile, offrendo privacy e possibilità di realizzare spazi esterni curati.
Parco di 5000 mq attorno la proprietà immobiliare.

Disposizione degli spazi

Gli ambienti abitativi principali si sviluppano prevalentemente sul lato sinistro del cortile. Gli spazi sul lato destro sono invece accessibili dalla parte esterna dell'edificio.

Casa principale

Piano terra:
Ex stalla trasformata in ampio salone di rappresentanza con alte finestre e soffitti a volta
Studio o spazio ufficio
Guardaroba
Seconda ex stalla adibita a ulteriore soggiorno
Grande area lungo il lato sinistro, trasformata in soggiorno e sala giochi con pavimento in pietra, soffitti a volta e divisa da un elegante arco
Magazzino

Primo piano (accesso da scala esterna):
Loggia coperta con vista sul cortile e sulla campagna circostante
Ambienti con aria condizionata, pavimenti in cotto originale e soffitti con travi a vista
Ingresso su soggiorno con camino
Cucina con esposizione a sud
Ampio bagno finestrato, anch'esso rivolto a sud
Due camere da letto
Appartamento indipendente con soggiorno/cucina, camera e bagno (accesso dalla loggia)

Spazi accessori e potenzialità di sviluppo:
Una parte del fabbricato, attualmente utilizzata come garage e magazzini, presenta il potenziale per lo sviluppo di due appartamenti indipendenti, previa autorizzazione:
Garage di 62 mq
Unità indipendente potenziale n. 1: 54 mq su due livelli, con zona giorno al piano terra, camera e bagno al primo piano
Unità indipendente potenziale n. 2: 60 mq su due livelli con configurazione simile

Caratteristiche principali:
Superficie complessiva: circa 460 mq
Struttura a ferro di cavallo con cortile interno
Zona residenziale e porzione da trasformare per reddito da locazione
Ampi spazi comuni con architettura originale: volte, pietra, cotto e travi a vista
Appartamento indipendente già esistente
Potenziale per sviluppare 2 ulteriori appartamenti indipendenti
Garage ampio
Terreno di oltre 0,5 ha con oliveto produttivo
Parco di 0,5 ettari
Posizione tranquilla e panoramica, a breve distanza da borghi storici Classe Energetica: G