Rustico - Casale

Alessandria, nella prestigiosa località di Valmadonna proponiamo in vendita casale dei primi 800, finemente ristrutturato, completo di giardino privato e dependance.
La proprietà è interamente cintata con accesso tramite cancello carraio automatizzato.
L’immobile ha una superficie commerciale di 450 mq oltre la dependance, invece il giardino e l’area cortilizia hanno una superficie complessiva di 1.000 mq circa.
L’unità abitativa si sviluppa su due livelli fuori terra ed è così composta: al piano terra ingresso living su salone con sala da pranzo, ampia cucina, camera da letto per gli ospiti, bagno, locale lavanderia e locali tecnici con Centrale termica; al piano primo ampio e luminoso salone con vetrate panoramiche attualmente adibito ad area fitness, tre camere da letto di cui una servita da cabina armadio e bagno en suit, studio e due bagni. Completano la proprietà un box doppio pavimentato servito da due colonnine per ricarica auto elettriche e basculante sezionale automatizzato , una dependance distribuita su un unico piano con tetto in legno a vista ed ampie e luminose vetrate panoramiche. La cucina è stata realizzata in muratura con forno a legna ed angolo barbeque rifiniti in mattone antico. E’ servita da bagno ed antibagno. I serramenti dell’abitazione principale hanno persiane automatizzate.
La struttura perimetrale è stata sottoposta ad importante intervento di coibentazione e insonorizzazione.
Gli impianti sono di ultimissima generazione permettendo così all’intera proprietà di ridurre i costi al minimo ed ottenere una CLASSE ENERGETICA A4. L’impianto fotovoltaico è di 14 kw ed ha un sistema di accumulo a batterie implementato da 40 kw, oltre a quattro pannelli solari e due accumulatori da 1000 lt per l’acqua calda sanitaria; il riscaldamento è a pavimento ed ha una doppia alimentazione, sia a metano sia con corrente elettrica. E’ stato installato un sistema di videosorveglianza ed un impianto di antifurto antintrusione con sensori posizionati su tutte le aperture. L’area esterna è dotata di impianto di illuminazione a led oltre che di sistema di irrigazione automatica con pista sottotraccia per il robot taglia erba e pozzo sorgivo.

La Richiesta Commerciale è di Euro 450.000,00 trattabili.

- Immobiliare DONBOSCO - Asti, Via Manzoni n. 8 - Tel. 0141/21.31.75 - Cell. 327/57.93.552