Palazzo - Edificio

IN VENDITA BAITA/ CHALET /RESORT CON RISTORANTE – VALFLORIANA, FRAZIONE DORA' - LAGORAI, VAL DI FIEMME, TRENTINO

LA BAITA DELLE FATE – ROOM AND BREAKFAST: un gioiello immobiliare.
Situato in VAL DI FIEMME, una delle mete turistiche italiane più popolari, si trova all'inizio della valle in posizione tranquilla e comoda ai prestigiosi comprensori sciistici di Fiemme e di Fassa ed ai comprensori turistici estivi.

Valfloriana, situata nella Catena del Lagorai, primo comune della Valle di Fiemme, è un paese di facile accesso dalle maggiori vie di collegamento, comoda alla vicina Trento ed alle uscite autostradali della A22.

Il contesto turistico in cui è inserito l'immobile è di grandissimo pregio: come confermato dai dati ISTAT, il Trentino Alto Adige è la prima regione italiana come flussi turistici. Val di Fiemme, inoltre, sarà scenario delle prossime Olimpiadi invernali “Milano - Cortina 2026” ospitando vari campi di gara.

La proposta immobiliare, rientrando nel settore "EXTRALBERGHIERO", è interessata dalla costante crescita del mercato turistico ricettivo; il Trentino Alto Adige, come attestato dai dati ISTAT, ha vissuto una fase di crescita costante arrivando ad avere il 36% delle presenze turistiche in settore extralberghiero nel 2023 con una crescita rispetto alla passata stagione del +5,1% di arrivi e +4,6% delle presenze.

Inoltre la VALLE DI FIEMME risulta SECONDA come PRESENZE TURISTICHE totali del Trentino, ed è preceduta solamente da (pari merito) Valle di Fassa e dal Lago di Garda (dati ISPAT, 2023).

L'immobile si posizione nella frazione DORA' di Valfloriana, che deriva il proprio nome dalla caratteristica, unica in zona, di godere del sole tutto il giorno, durante tutto l'anno.

L'immobile, totalmente ristrutturato nel 2018 partendo da un antico Forte, con CERTIFICATO ENERGETICO IN CLASSE B+ , presenta seguenti caratteristiche:

- posizione di facile accesso sulla viabilità principale locale;
- 9 CAMERE CON BALCONE di cui 4 SUITS, per un totale di 24 (fino a 34) posti letto;
- RISTORANTE con 60 posti a sedere sia interni che esterni. Esternamente, la terrazza è protetta da vetrate con chiusura a pacchetto;
- SKI ROOM al piano interrato;
- ampio PARCHEGGIO PRIVATO;
- ampia terrazza climatizzata (patio) per utilizzo anche nella stagione invernale;
- incantevole giardino privato con SAUNA e IDROMASSAGGIO.

DATI DI CLASSAMENTO CATASTALE: (C01) ristorante, (D02 - 0901) alberghi e strutture simili

Per quanto riguarda le DOTAZIONI e GLI IMPIANTI, sono da mettere in evidenza:

• al piano interrato, una CALDAIA A PELLET “COSTER ZONE” con un sistema di controllo automatizzato e differenziato per le varie zone dell'edificio (consente di regolare la temperatura, in modo autonomo, di ciascuna camera), integrata con il RISCALDAMENTO A PAVIMENTO che si estende sulla superficie dell'intero edificio;
• SAUNA ESTERNA per 4 persone con SPOGLIATOIO E VASCA IDROMASSAGGIO, con...