Descrizione

Antico Podere in pietra con tenuta boschiva di 45 ettari – Marradi (FI)
(NO SPESE DI AGENZIA)
Nell’Appennino Tosco-Romagnolo, in posizione panoramica e riservata a pochi chilometri dal centro storico di Marradi (FI), proponiamo in vendita una proprietà rurale di grande fascino e consistenza, adatta sia come residenza di pregio immersa nella natura, sia come base per un progetto ricettivo, agricolo o esperienziale. La collocazione è particolarmente interessante per chi desidera un punto baricentrico tra Firenze, Ravenna e la Riviera Romagnola, con un contesto paesaggistico autentico e silenzioso.
Il Podere è composto da tre edifici in pietra di antica costruzione. Il fabbricato principale, disposto su tre livelli, sviluppa circa 557 mq abitativi e comprende complessivamente 18 vani oltre agli accessori, con locali di servizio, depositi e cantine che ampliano in modo significativo la funzionalità degli spazi. A completare il compendio, un garage indipendente in pietra di circa 26 mq, collocato fronte ingresso, e un ulteriore annesso in pietra (ex pollaio) di circa 12 mq. L’immobile si presenta in parte stato buono/abitabile, e in parte da ristrutturare, ed è libero, con ambienti ampi e una distribuzione che consente personalizzazioni e valorizzazioni in base alle esigenze del futuro proprietario.

Elemento distintivo della proprietà è l’estensione fondiaria: circa 45 ettari complessivi tra bosco ceduo e terreni utilizzati come pascolo e seminativo, un patrimonio di rara reperibilità sul mercato, ideale per chi cerca privacy, continuità territoriale e reale potenziale di sviluppo. L’accesso avviene da strada vicinale battuta, oggetto di sistemazione negli ultimi anni, e la presenza di ampie aree esterne consente comoda gestione logistica e parcheggi.

A supporto dell’acquisto, offriamo la possibilità di una consulenza gratuita sul mutuo, con valutazione preliminare della fattibilità e delle migliori soluzioni disponibili, e un accompagnamento informativo per orientarsi sulle eventuali misure e agevolazioni locali legate a interventi di ristrutturazione e miglioramento, verificando le opportunità attivabili in ambito comunale/territoriale.

Una soluzione rara per dimensioni, autenticità e contesto ambientale, pensata per chi desidera un bene solido, con identità e prospettiva di valorizzazione. Contattaci per documentazione completa e per organizzare una visita.