Villa

In zona residenziale tranquilla ad Aquileia offriamo in vendita una villa costruita nel 2012 su disegno dell’architetto Francesco Luparelli (autore, tra l’altro, del progetto di Portopiccolo a Trieste) e direzione lavori dello stesso proprietario che l’ha dotata di caratteristiche tecniche e materiali di pregio: soletta aerata, tetto (in travi di cemento) aerato ed isolato con uno spesso strato di isolante termico, pareti perimetrali doppie con intercapedine d’aria, serramenti in legno con doppia vetrocamera (vetri da 5 mm, intercapedine 24 mm) ed inferriate, impianto fotovoltaico da 5,6 kW con vecchio contratto GSE (scambio sul posto) ed inverter sostituiti nel 2021; riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a condensazione sostituita nel 2020 e regolato da un termostato al piano terra ed uno al primo piano; stufa a pellet; sparger (cucina a legna) in cucina; tre condizionatori/pompe di calore; addolcitore dell’acqua; impianto d’allarme.
Alla proprietà si accede da un cancello pedonale ed uno carraio. L’ingresso, protetto da una veranda ed un’inferriata, ci conduce in un atrio spazioso circondato da 4 armadi a muro di fronte al quale si affaccia il soggiorno/salotto di quasi 50 mq. Dall’ingresso si accede inoltre alla cucina di 28 mq con isola centrale, completamente arredata e dotata appunto dello sparger e di un lungo tavolo per cene conviviali. Da qui, attraverso due ampie portefinestre si accede da un lato ad una veranda/serra collegata alla spaziosa lavanderia e dall’altro si esce nel giardino. Sempre dall’ingresso, dalla parte opposta alla cucina, troviamo un disimpegno sul quale si affacciano un bagno di servizio, un ripostiglio/dispensa e l’autorimessa di 35 mq.
A lato del salotto, ampio ed illuminato da quattro grandi vetrate, parte la scala che sale al primo piano della villa composto da: un disimpegno, due camere singole molto grandi, una camera singola normale, due bagni con doccia ed infine la camera padronale di ca. 17 mq con bagno interno dotato di vasca idromassaggio. Salendo ancora ci troviamo nel sottotetto di ca. 60 mq per buona parte calpestabile dotato di pompa di calore e canna fumaria per eventuale installazione di una stufa.
All’esterno troviamo la veranda di ca. 20 mq affacciata sullo splendido giardino, la centrale termica ed una casetta in metallo per il ricovero di attrezzi da giardinaggio.
L’immobile si erge su un lotto di ca. 1400 mq per lo più adibiti a giardino, perfettamente piantumato con splendidi alberi decorativi (una sughera, un eucalipto, ecc.) ed alberi da frutto (un pesco, un melo, un albicocco, ulivi, limoni, ecc.) e decorato da un grazioso laghetto.