Rustico - Casale

Tenuta i Poggi del Tartufolo è costituita da un grande casale, dependance, annessi, piscina e terreno di 121 ha. Situata nel cuore dell’Umbria, limitrofa alla riserva naturale Bio Sfera del Monte Peglia patrimonio Unesco. Il suo ecosistema vanta un’area a verdi prati e freschi boschi con fauna, flora, cereali, funghi e famosi tartufi. Queste essenze naturali danno origine a risorse, luoghi di pace e serenità per un ottima qualità di vita ed ad eventuali attività economiche nel rispetto della natura e dello sviluppo sostenibile.
Stato e rifiniture
Il casale principale e le dependance sono ristrutturate, pronte ed abitabili con pareti in pietra, travi e cotto ma anche pratici soffitti lisci e pavimenti in monocottura facili da pulire. Attualmente vi sono divisioni in appartamenti ma che possono essere raggruppate per una grande dimora. Possibili migliorie e adeguamenti per rendere la proprietà ancor più interessante. Per il terreno ci sono esperti del settore per eventuale avviamento o gestione.
Servizi e utenze
Tutti i servizi sono presenti: energia elettrica, 3 caldaie alimentate da bombolone G.P.L. per il riscaldamento e pozzo sopra il casale per sistema idrico che alimenta una cisterna all'ingresso della proprietà. Possibili adeguamenti con eventuale istallazione di nuovi sistemi innovativi come pannelli solari, fotovoltaici ecc.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante come azienda, seconda abitazione o struttura ricettiva.
Il terreno, esteso oltre 120 ha. include vigneti, uliveti e boschi (ricchi di funghi, pregiati tartufi e legna), permettendo uno sviluppo interessante e sostenibile e a contatto con la natura. Il livello di privacy elevato, insieme ai fabbricati, terreni e piscina presenti, rende questa dimora memorabile per sviluppi ricettivi e per momenti di relax. La sua storicità, pur con un valore storico discreto, contribuisce ad un fascino unico. Strategicamente situata in un'area di interesse, vicino ad Orvieto-Todi, la proprietà garantisce accesso a servizi essenziali e attrazioni turistiche.
Ubicazione
La proprietà si trova in aperta campagna ed è raggiungibile tramite una strada bianca di circa 2 km in ottime condizioni. I servizi del borgo di San Venanzo sono a 10 minuti. Marsciano a 15. A 30 minuti Orvieto e Todi. Perugia a 45 con il suo aeroporto. Pur essendo ben collegate con stazione ferroviaria e autostrada. Lo scenario di questo territorio è rappresentato dalla storia dei borghi limitrofi come il vicino paese di San Venanzo con il parco vulcanologico; la monumentale città di Orvieto che con il Progetto Unesco MAB ha valorizzato queste zone naturalistiche e incontaminate del territorio. Orvieto, capitale di uno “stile di vita slow” o cosiddetta “cittàslow” insieme a Parrano e Ficulle, costituendo un importante quadrato di borghi del quieto vivere all’insegna della pace e relax.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
Vende una società. Attualmente i terreni sono affittati fino al 31/12/2026.