Palazzo - Edificio

Olgiate Molgora (LC) – Importante area edificabile con volumetria esistente di 2.833 mq SL.

In posizione strategica e comoda con tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un’importante proprietà immobiliare situata nel Comune di Olgiate Molgora, a pochi passi dalla stazione ferroviaria della linea Lecco–Milano e con accesso diretto da via Cantù.

Caratteristiche della proprietà:
La proprietà, oggi composta da tre edifici dismessi, sviluppa una Superficie Lorda complessiva di 2.833 mq, così suddivisa:
_Villa d’epoca (inizio ‘900): 300 mq per piano su due livelli (tot. 600 mq SL)
_Edificio ex residenziale/magazzino: 586 mq al piano terra + 515 mq al piano primo (tot. 1.100 mq SL)
_Edificio a uso magazzini e abitazione: superfici distribuite su più livelli (piano terra/seminterrato, primo e secondo), per un totale di 1.133 mq SL

Inquadramento urbanistico
L’area rientra in piano di rigenerazione, che consente:
_Ristrutturazione o demolizione e ricostruzione con diversa sagoma
_Mantenimento della SL esistente (2.833 mq)
_Altezza massima: 3 piani fuori terra
_Superficie coperta max: 50% della superficie fondiaria

Intervento tramite Piano Attuativo, con sgravi sugli oneri e cessioni da definire
Destinazione residenziale e/o affine

Vincoli e autorizzazioni:
_L’area è soggetta a vincolo paesaggistico, come tutto il territorio comunale
_Non risultano ulteriori vincoli sugli edifici
_Necessario nulla osta di Ferrovie dello Stato, poiché la proprietà ricade entro 30 m dal binario

Potenzialità di sviluppo:
Considerato lo stato degli edifici, la conformazione e le destinazioni attuali, risulta più conveniente una demolizione con ricostruzione ex novo, anche per la creazione di un piano interrato destinato a posti auto e autorimesse.

Una prima ipotesi progettuale prevede la realizzazione di:
_2 edifici residenziali
_3 piani fuori terra
_4 appartamenti per piano (tot. 12 unità per edificio)
_Ampi accessori e porticati
_Prospetti con affacci prevalenti est/ovest e aperture anche su sud e nord

Perché è un’opportunità unica:
_Volumetria importante già disponibile
_Area residenziale in forte sviluppo
_Ottima accessibilità e vicinanza alla stazione

Possibilità di realizzare un nuovo complesso moderno, efficiente e altamente commerciabile!!