Appartamento

Prime Coaching Immobiliare propone in vendita a San Mauro t.se - Zona Sambuy/centro - Via Casale

Situato a pochi minuti dal centro storico di San Mauro e da tutti i principali servizi,
nel rinomato residence "Sagittario" nato dove sorgeva "l'antico parco di Sambuy",
proponiamo in vendita un appartamento di 229mq catastali al piano secondo,
caratterizzato da una distribuzione degli spazi facilmente personalizzabile e volendo divisibile in due unità abitative adiacenti e comunicanti.

Caratteristiche principali dell'immobile:
Con doppio ingresso dal pianerottolo, ampio salone di circa 61 mq con meravigliosa vista ad ovest su tutto l'arco alpino,
disimpegno con cucina semi-abitabile e tinello, altro disimpegno che conduce a tre camere da letto spaziose un ripostiglio,
due bagni e un locale stireria ed un guardaroba;

Completano la proprietà:
- Al piano interrato: una cantina spaziosa.
- Al piano sottotetto: un vano rifinito e sfruttabile di ampia metratura.
- Posti auto di proprietà in autorimessa condominiali. A PARTE AL PREZZO DI 25.000,00
- Un terrazzo di 15mq e due ampi balconi;

Punti di forza:
- L’appartamento ha un’ottima esposizione su tre arie ed è situato nella palazzina con la veduta migliore del residence,
garantendo una vista panoramica e grande luminosità oltre a massima riservatezza;

- La costruzione è risalente agli anni '70 ed è stata fatta da un importante costruttore "Impresa Ferreri", che costruito con i migliori materiali.
- Il residence è circondato da un parco condominiale di circa 22 mila mq. perfettamente curato, con alberi che regalano colori spettacolari in primavera e autunno;
- Servizi comuni esclusivi: campo da tennis, area giochi per bambini rifatto di recente,
- Campi da basket/calcetto, area picnic con barbecue per eventi estivi privati e feste tra condomini;
- Custode residente che garantisce sicurezza e gestione quotidiana del complesso.

Contesto e posizione:
L’immobile si trova in una zona strategica e comoda:
- Fermate dei mezzi pubblici, supermercati o minimarket, farmacia, scuole e asili, ad 1,3 km il mercato rionale raggiungibili in meno di 3min di auto;

Dettagli tecnici:
- Riscaldamento centralizzato con caldaia a metano (SOSTITUITA DI RECENTE) e sistema di riscaldamento a pavimento;
- Palazzina di sole 7 unità abitative, dotata di ascensore e priva di barriere architettoniche;
- Manutenzione straordinaria già effettuata: rifacimento della copertura del tetto piano, ascensore revisionati e messi a norma.
Non sono previste spese straordinarie nei prossimi anni.

Perché sceglierlo?
Questo appartamento rappresenta una soluzione unica per chi cerca ampi spazi abitabili, tranquillità, vicinanza ai servizi e un ambiente ideale per famiglie con figli e volendo per chi ha bisogno di avere i genitori vicini, sportivi e professionisti appassionati di Tennis.

Contatti e appuntamenti
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta Massimiliano Sciacca
Prime Coaching Immobiliare: 3473961429 (chiamata, SMS o WhatsApp)
Mail: primecoachingimmobiliare@gmail.com

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