Villa

23 km dalla città (Gabbioneta-Binanuova), compendio immobiliare libero, da ristrutturare, composto da splendida casa padronale di civile abitazione (superficie commerciale mq.263 circa) disposta su tre piani (piano terra + 1° piano + 2° piano), composta da: (p.t.) ampio ingresso – sala – sala da pranzo/studio – cucina abitabile – piccolo servizio igienico sottoscala – locale cantina; (p.1°, collegato da scala interna) disimpegno reparto notte – n°5 stanze da letto (n°3 matrimoniali e n°2 singole) – bagno – balcone (con affaccio fronte strada); (p.2°, collegato da scala interna) locale open space mansardato ad uso soffitta (superficie commerciale mq.126 circa), con tetto a due falde, con travi e travetti in legno, tavelle in cotto e coppi quale manto di copertura, pavimento in cotto tipico lombardo. Il corpo di fabbrica di cui sopra rappresenta spiccati elementi di stile architettonico, individuabile tra la fine dell’800 e l’inizio del ‘900. Lineare e sobria è la facciata fronte strada, con caratteristiche di pregio riferite ovviamente all’epoca di costruzione, quali la razionalità degli spazi generosi, così come le altezze, la qualità dei materiali impiegati, quali pavimenti in graniglia di vario formato e decori, in cotto tipico lombardo, serramenti esterni in legno, così come le ante e le porte interne, le finestre sono a vetro semplice, i soffitti sono con travi e travetti in legno in discrete condizioni. Per quanto riguarda gli impianti, esiste una grande difformità, in quanto l’impianto elettrico è di recentissimo e totale rifacimento, adeguato alle attuali normative vigenti in materia di sicurezza, mentre quello di riscaldamento è praticamente inesistente, in quanto garantito esclusivamente dai camini di cui sopra (attualmente in disuso e non a norma) e da alcune stufette. Stesso discorso vale per l’impianto idraulico, per il quale i bagni sono stati ristrutturati nel corso degli anni, ma del tutto insufficienti per quanto riguarda gli attuali standard abitativi. Area di pertinenza esclusiva fronte strada. Manufatto rustico ad uso deposito (superficie commerciale mq.32 circa) disposto su n°2 piani: (p.t.) finestrato, con travi e travetti in legno; al p.1° locale ad uso legnaia, chiuso su tre lati ed aperto sull’area cortilizia. I due piani non sono collegati internamente tra di loro. Vano rustico di sgombero (superficie commerciale mq.21 circa), adiacente al locale di cui sopra e con altezza similare, chiuso su tre lati ed aperto sulla corte, tramite porta carraia. Porticato (superficie commerciale mq.14 circa). Latrina e porcilaia dismessa. Classe energetica “G” – Eph 274,71 kWh/mq. a. Richiesta € 70.000,oo. Possibilità di acquistare ulteriore corpo di fabbrica adiacente, quale barchessale disposto su due piani (per complessivi mq.260 circa), porzione di porticato (mq.120 circa), area scoperta interna a complemento della porzione già esistente (mq.250 circa) oltre ad un campo di mq.950 circa posto sul retro del barchessale ad € 50.000,oo